Tampere kärjessä asuntosijoittajien suosiossa kolmatta vuotta peräkkäin
Tampere on valittu kolme kertaa peräkkäin Suomen houkuttelevimmaksi kaupungiksi asuntosijoittajien keskuudessa, paljastaa Suomen Vuokranantajien kaupunkivertailu. Tämä merkitsee kolmatta peräkkäistä vuotta, kun Tampere pitää ykkössijaa, vahvistaen asemaansa sijoittajien suosikkikohteena. Seuraavina listalla seuraavat Turku toisella sijalla ja Kajaani kolmantena, osoittaen suurten yliopistokaupunkien ja kasvukeskusten vetovoiman asuntosijoittamisessa.
Suomen Vuokranantajien analyytikon mukaan suuret yliopistokaupungit menestyvät vertailussa erityisen hyvin, kiitos positiivisen väestökehityksen ja lyhyiden markkinointiaikojen, jotka tasapainottavat muita heikompia vuokratuottoja. "Pitkäjänteisessä asuntosijoittamisessa on tärkeää arvioida paitsi tuottolaskelma, myös kaupungin ja alueen tulevaisuudennäkymät", hän toteaa.
Kaupunkivertailun nousijat ja laskijat
Vuoden aikana vertailun kärkipää on nähnyt muutoksia. Oulu, Rovaniemi ja Joensuu ovat nousseet listalla, kun taas Espoon ja Vantaan kiinnostavuus asuntosijoittajien keskuudessa on hieman laskenut. Kouvola on säilyttänyt sijansa vertailun pohjalla, kärsien heikentyvästä väestökehityksestä.
Analyytikon mukaan erityisesti Vantaan ja Espoon sijoitusten lasku on seurausta markkinointiaikojen pidentymisestä. Pääkaupunkiseudulla asuntojen rakentaminen on ollut viime vuosina aktiivista, mikä on lisännyt vuokra-asuntojen tarjontaa merkittävästi.
Asuntosijoittamisen haasteet ja mahdollisuudet
Koko maassa asuntojen hinnat ovat kääntyneet laskuun, erityisesti kasvukeskusten pienemmissä asunnoissa. "Korkojen nousu on ollut poikkeuksellisen nopeaa, ja asuntojen hinnat ovat laskeneet kasvukeskuksissa ensimmäistä kertaa sitten finanssikriisin", analyytikko kertoo. Taloyhtiöiden kustannusten nousu lisää asuntosijoittamisen haasteita, mikä näkyy muun muassa uusien sijoitusasuntolainojen nostojen vähenemisenä.
Kaikesta huolimatta, analyytikko korostaa, että asuntosijoittamisen perustekijät ovat pysyneet muuttumattomina, ja markkinatilanteen muutokset voivat tarjota myös uusia sijoitusmahdollisuuksia. Erityisesti alueilla, joissa sijoitusasunnon hankintaan tarvittava laina on suhteellisen pieni, voi rahoituskustannusten nousu parantaa kohteen houkuttelevuutta.
Kaupunkivertailun tulokset pohjautuvat Pellervon taloustutkimuksen (PTT) kaupunkikohtaisiin tietoihin, Vuokraovi.com-sivuston markkinointiaikoihin, Tilastokeskuksen väestöennusteeseen ja Suomen Vuokranantajien kaupunkikohtaisiin kehitysnäkymiin. Vertailussa on mukana yhteensä 27 kaupunkia, tarjoten kattavan kuvan asuntosijoittamisen nykytilasta ja tulevaisuuden näkymistä eri puolilla Suomea.
