1. Johdanto

Asunnon vuokraaminen on monille ihmisille erinomainen sijoitusmahdollisuus ja tapa tuottaa lisätuloja. Kuitenkin vuokranantajan rooliin liittyy monia kuluja ja velvollisuuksia, jotka on tärkeä ymmärtää ja huomioida. Tässä blogikirjoituksessa käsittelemme asunnon vuokrauksen kuluja ja tarjoamme tietoa siitä, mitä vuokranantajan tulee ottaa huomioon vuokraustoiminnassaan.

‍

‍

2. Vuokrauksen kustannukset jaotellaan karkeasti kahteen kategoriaan

Asunnon vuokrauksen kustannukset voidaan jakaa kahteen pääkategoriaan: kiinteisiin kuluihin ja muuttuviin kuluihin. Kiinteät kulut ovat sellaisia, jotka syntyvät säännöllisesti riippumatta siitä, onko asunto vuokrattu vai ei. Muuttuvat kulut taas liittyvät suoraan vuokraustoimintaan ja vaihtelevat esimerkiksi asunnon kunnossapitoon ja korjauksiin liittyen.

‍

‍

3. Kiinteät kulut

Kiinteisiin kuluihin kuuluvat esimerkiksi seuraavat erät:

3.1. Asuntolainan lyhennykset ja korot

Jos olet ottanut asuntolainan asunnon hankintaan, sinun on huomioitava lainan lyhennykset ja korot vuokraustoimintasi kuluissa. Lainan lyhennykset ja korot ovat vähennyskelpoisia verotuksessa, mikä tarkoittaa, että voit vähentää ne vuokratuloistasi saadaksesi verotettavan tulon määrän.

‍

3.2. Kiinteistövero

Kiinteistövero on vuosittainen vero, joka perustuu asunnon arvoon ja sijaintiin. Kiinteistövero maksetaan kunnalle ja se on vähennyskelpoinen verotuksessa.

‍

3.3. Vakuutukset

Asunnon omistajana sinun on otettava huomioon vakuutuskulut. Asuntoon on suositeltavaa ottaa ainakin palo-, vesivahinko- ja vastuuvakuutus. Vakuutusmaksut ovat vähennyskelpoisia verotuksessa. Taloyhtiöissä vakuutus on järjestetty yleensä taloyhtiön puolesta.

‍

3.4. Yhtiövastike

Asunto-osakeyhtiöissä asunnon omistajan tulee maksaa yhtiövastiketta. Yhtiövastike sisältää yleensä hoitovastikkeen, joka kattaa kiinteistön ylläpidon ja huollon kustannukset, sekä mahdollisen rahoitusvastikkeen, joka liittyy yhtiön ottamaan lainaan. Yhtiövastike on vähennyskelpoinen verotuksessa.

‍

3.5. Isännöinti- ja hallinnointikulut

Jos asunnon omistaja käyttää isännöinti- tai hallinnointipalveluja, näihin liittyvät kulut on otettava huomioon. Nämä kulut voivat sisältää esimerkiksi isännöitsijän palkkion, kirjanpitokulut ja muut hallinnolliset kustannukset. Myös nämä kulut ovat vähennyskelpoisia verotuksessa.

‍

‍

4. Muuttuvat kulut

Muuttuvat kulut liittyvät suoraan vuokraustoimintaan ja vaihtelevat asunnon kunnossapitoon ja korjauksiin liittyen. Tässä ovat esimerkkejä muuttuvista kuluista:

4.1. Asunnon kunnossapito ja korjaukset

Asunnon kunnossapitoon ja korjauksiin liittyvät kulut ovat tyypillisesti suurin muuttuva kulu vuokranantajalle. Kunnossapitoon kuuluvat esimerkiksi huoneiston siivous ja pienet korjaustyöt vuokralaisen vaihtuessa, sekä suuremmat remontit ja korjaukset asunnon elinkaaren aikana.

‍

4.2. Vuokravakuus

Vuokranantajan on hyvä ottaa vuokralaiselta vuokravakuus, joka voi kattaa esimerkiksi vuokrarästit tai asunnon siivouksesta ja kunnostamisesta aiheutuvat kulut. Vuokravakuus palautetaan vuokralaiselle, mikäli asunto on kunnossa sopimuksen päätyttyä. Vuokranantajan tulee erotella hänelle maksettu vuokravakuus hänen muista varoistaan. Tästä syystä vakuus on hyvä pitää mielessä "muuttuvana kustannuksena".

‍

4.3. Ilmoittelu- ja markkinointikulut

Vuokra-asunnon markkinointiin ja ilmoitteluun liittyvät kulut ovat myös muuttuvia kuluja. Tähän voi sisältyä esimerkiksi ilmoitusten julkaiseminen verkkopalveluissa ja lehdissä, valokuvaajan palkkio asunnon kuvien ottamiseen ja mahdolliset esittelytilaisuuksien järjestämiseen liittyvät kulut.

‍

4.4. Vuokravälityspalkkio

Mikäli käytät vuokravälitysliikettä asunnon vuokraamiseen, sinun on maksettava välityspalkkio. Välityspalkkion suuruus vaihtelee yrityksittäin ja se voi olla esimerkiksi kuukauden vuokraa vastaava summa tai kiinteä, niin kuin meillä on.

‍

5. Verotus

Vuokratulot ovat veronalaista tuloa, ja niistä on maksettava pääomatuloveroa. Vuokratuloista voi kuitenkin vähentää aiemmin mainittuja kiinteitä ja muuttuvia kuluja, jolloin verotettavan tulon määrä pienenee. Vuokratulojen verotuksessa on tärkeää pitää kirjaa kaikista kuluista ja ilmoittaa ne verottajalle vuosittain.

‍

‍

6. Yhteenveto

Asunnon vuokrauksen kulut voivat olla merkittäviä, ja niiden huomioiminen on tärkeää sijoituksen kannattavuuden arvioimiseksi. Vuokranantajan tulee huomioida sekä kiinteät että muuttuvat kulut, ja pitää niistä kirjaa verotuksen ja talouden suunnittelun kannalta.

Asunnon vuokrauksen kustannusten hallinta ja asianmukainen verosuunnittelu ovat avainasemassa onnistuneessa vuokraustoiminnassa. Vuokranantajan on hyvä olla perillä eri kustannuseristä ja niiden verovähennysoikeudesta sekä seurata jatkuvasti asunnon kunnossapitoon ja korjauksiin liittyviä kuluja. Näin voit varmistaa asunnon vuokraustoiminnan kannattavuuden ja kestävyyden pitkällä aikavälillä.

‍

‍