Varoitus annetaan vuokralaiselle, kun hän rikkoo velvollisuuksiaan tai laiminlyö niitä. Varoitus on annettava kirjallisesti ja todistettavasti, ja sen tarkoitus on antaa vuokralaiselle mahdollisuus korjata käytöksensä.
Selvitä tilanne ennen varoitusta
Ole yhteydessä vuokralaiseen ennen kuin annat varoituksen. Häiriöilmoitukset voivat olla perusteettomia, ja juuri siksi asianosaisiin kannattaa olla yhteydessä.
Häiriköintiä voi olla vaikea määritellä. Nyrkkisääntönä voidaan kuitenkin pitää, että kyse on häiriöstä, kun käytös poikkeaa tavallisesta asumisesta ja toistuu.
Näin varoitus annetaan
Varoitus on aina annettava vuokralaiselle tiedoksi kirjallisesti ja todistettavasti, samoin kuin irtisanomisilmoitus. On tärkeää, että varoituksen toimittaminen voidaan todistaa, vaikka vastaanottaja kiistäisikin asian myöhemmin. Varoituksen voi toimittaa esimerkiksi:
- haastemiehen välityksellä
- itse niin, että mukana on todistaja
- sovitussa sähköisessä viestintäkanavassa, jos osapuolet ovat yksilöllisesti ja kirjallisesti sopineet sähköisestä tiedoksiannosta. Tällöin varoituksesta lähetetään lisäksi heräteviesti toisessa sovitussa sähköisessä viestintäkanavassa.
Mitä varoituksen jälkeen tapahtuu?
Jos vuokralainen korjaa käytöksensä tai täyttää viivytyksettä velvoitteensa, mahdollinen oikeus purkaa vuokrasopimus lakkaa.
Jos häiriökäytös jatkuu varoituksesta huolimatta, vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen ja tarvittaessa hakea häätöä.