Voit vaihtaa roolia myöhemmin täältä

Valitse kumpi olet

Valitsemalla jomman kumman roolin, sivusto mukautuu teille sopivaksi. Voit halutessasi vaihtaa roolia myöhemmin. Valitsemalla roolin ja käyttämällä sivustoamme, hyväksyt evästeiden käyttöä koskevat ehtomme.

Asuntovuokrauksen tietopankki

Tälle sivulle on koottu vuokralaiselle tärkeää tietoa asunnon vuokrauksesta.

Etsi sinua kiinnostava otsikko ja klikkaa sitä, niin selaimeesi aukeaa lisätiedot!

Meillä hoidat asiat mukavasti verkossa!

Mitä haluaisit katsoa?

Tietopankki

Taloyhtiön vai osakkaan vastuulla? Kuka vastaa mistäkin?

Avaa/sulje

Usein on epätietoisuutta siitä kenen vastuulla eri osa-alueet ovat. Olemme tehneet siitä syystä helpottavan hahmotelman vastuunjakotaulukosta.

O = Osakkaan vastuulla
TY = Taloyhtiön vastuulla

1 RAKENTEET
TY 1.1 Vesikatto

1.2 Lattiat ja sisäkatot
TY 1.2.1 Lattian ja sisäkaton rakenteet
O 1.2.2 Lattian ja sisäkaton pinnoitteet

1.3 Ulkoseinät väliseinät portaat pilarit ja palkit
TY 1.3.1 Rakenteet
O 1.3.2 Sisäpuoliset pinnoitteet

TY 1.4 Painumat ja halkeamat rakenteissa

1.5 Parvekkeet
TY 1.5.1 Rakenteet, eristeet, perusjärjestelmät ja julkisivupinnat
O 1.5.2 Sisäpinnat ja puhtaanapito

1.6 Lämmön-, veden-ja ääneneristeet
TY 1.6.1 Lämmöneristys
TY 1.6.2 Vedeneristys
TY 1.6.3 Ääneneristys

2 PINNOITTEET
O 2.1 Sisäpuoliset maalaukset tapetointi, panelointi, laatoitus ym. lattia-ja seinäpinnoitteet
O 2.2 Sisärappaukset, tasoitepinnat ja alaslasketut katot

3 OVET
TY 3.1 Huoneiston ulko-ovi ja parvekeoven uloin ovi
O 3.2 Huoneiston väliovet ja sisäovet
TY 3.3 Postiluukku
TY 3.4 Huoneiston ulko-oven nimikilpi
TY 3.5 Huoneiston ulko-oven ja parvekeoven lukko ja avaimet
O 3.6 Huoneiston ulko-oven lisälukko = "turvalukko"
O 3.7 Ovensuljin
TY 3.8 Ovenpysäytin ja aukipitoIenkki
TY 3.9 Ovikello
TY 3.10 Ovisilmä
O 3.10.1 Ovisilmä osakkaan asentama
3.11 Automaattiulko-ovi
O 3.11.1 Huoneiston sisäpuoliset
TY 3.11.2 Huoneiston ulkopuoliset

4 IKKUNAT
TY 4.1 Ulkopuite ja karmi
O 4.2 Sisäpuite ja välipuite
TY 4.3 Ikkunoiden ulkopuolen kunnossapito ja maalaus
O 4.4 Ikkunoiden sisäpuolen kunnossapito sekä sisäpuolen ja välien maalaus
TY 4.5 Ikkunan ulkolasi
O 4.6 Ikkunan sisemmät lasit
O 4.7 Tuuletusluukku
TY 4.8 Kiinteästi seinärakenteeseen asennettu umpiolasielementti
TY 4.9 Ulkopuitteiden käynti ja heloitus
O 4.10 Sisäpuitteiden käynti ja heloitus
O 4.11 Ikkunan aukipitolaite
O 4.12 Parvekeoven ja ikkunanpuitteiden tiivistys
TY 4.13 Parvekelasit, valo katteet, lipat, markiisit yms. rakenteet, laitteet ja varusteet
O 4.13.1 Osakkaan asentamana
O 4.14 Sälekaihtimet

5 KIINTEÄT KALUSTEET JA LAITTEET
O 5.1 Kiinteät kaapistot ja komerot
O 5.2 Ikkunalauta ja näyteikkunataso
O 5.3 Ikkunaverhotanko ja verholauta
O 5.4 Saunan paneelit, lauteet ja kiuas

5.5 Takka ja uunit
O 5.5.1 Takka
O 5.5.2 Takkapelti
TY 5.5.3 Takkahormi
TY 5.5.4 Takkaimuri, kytkin ja säädin

6 VESI- JA VIEMÄRIJOHTOJÄRJESTELMÄ JA VESILÄMMITYSLAITTEET
O 6.1 Ammeet ja altaat
TY 6.2 Vesihanat ja sekoittimet
O 6.3 Kalustesauna, höyrysauna, höyrykaappi, suihkukaappi
O 6.4 Liitäntäletkut ja käsisuihkut
TY 6.5 Venttiilit
TY 6.6 Wc-istuin, istuimen kansi, vesisäiliö ja hu u hteluventtiili laitteisto
O 6.7 Pesukoneen liittäminen
TY 6.8 Putkistot ja johdot
TY 6.8.1 Viemärintukos
O 6.8.1.1 Ilmoitusvelvollisuus tukoksesta
TY 6.8.1.2 Tukoksen poistaminen
TY 6.9 Huoneistokohtainen vesimittari
TY 6.10 Huoneistokohtainen kiertovestpumppu
6.11 Vesilukko
TY 6.11.1 Korjaus ja uusiminen
O 6.11.2 Peruspuhdistus
TY 6.11.3 Tukoksen poistaminen
6.12 Lattiakaivo
TY 6.12.1 Korjaus ja uusiminen
O 6.12.2 Peruspuhdistus
TY 6.12.3 Tukoksen poistaminen
6.13 Uima-allas
TY 6.13.1 Rakenne ja vedeneriste
TY 6.13.2 Putkisto
TY 6.13.3 Uima-allaslaitteisto pumppuineen ja suodattimineen, pinta- ja pohjaventtiileineen sekä lämmönvaihtimineen
O 6.13.4 Pinnoitteet ja varusteet
TY 6.14 Lämminvesivaraaja
TY 6.15 Vesilämmityslaitteet
TY 6.16 Hiekan-, rasvan-, bensiinin-, ja öljynerotin
O 6.17 Ilmalämpöpumppu
TY 6.17.1 Yhtiön asentamana
TY 6.18 Poistoilmalämpöpumppu
O 6.18.1 Osakkaan asentamana
TY 6.19 Maalämpöpumppu, lämmönkeruuputkistot

7 ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄT
7.1 Raitisilmaventtiili ja tuloilmaventtiili
TY 7.1.1 Korjaaminen ja uusiminen, ulko- ja sisäpuoliset osat
O 7.1.2 Puhdistaminen, sisäpuoliset osat

7.2 Suodattimet
O 7.2.1 Uusiminen ja puhdistaminen, huoneiston sisäpuolella sijaitsevat tai sieltä vaihdettavissa olevat osat
TY 7.2.2 Uusiminen ja puhdistaminen, huoneiston ulkopuolella sijaitsevat tai sieltä vaihdettavissa olevat osat

7.3 Poistoilmaventtiili
TY 7.3.1 Korjaaminen ja uusiminen
O 7.3.2 Puhdistaminen

7.4 Liesikuvun rasvasuodatin
7.4.1 Metalliset suodattimet
TY 7.4.1.1 Uusiminen
O 7.4.1.2 Puhdistaminen
7.4.2 Muut, esim. kankaiset
O 7.4.2.1 Uusiminen

7.5 Liesikupu
TY 7.5.1 Laite
O 7.5.2 Valaisin ja valokytkin
O 7.6 Liesituuletin suodattimineen

TY 7.7 Poistohormi
TY 7.8 Tulo-ja poistokanavat varusteineen
TY 7.9 Tulo- ja poistoilmakoneet
TY 7.10 Lämmön talteenotto-, tuloilman lämmitys-ja tuloilman jäähdytyspatterit
TY 7.11 Ilmanvaihdon automatiikka-ja ohjauslaitteet sekä kytkimet
TY 7.12 Takkaimuri

8 SÄHKÖTEKNISET JÄRJESTELMÄT
TY 8.1 Huoneiston sisäiset sähkö- ja tiedonsiirtojohdot kiinteän verkon osalta
TY 8.2 Ryhmäkeskus/jakokeskus
O 8.2.1 Kertakäyttösulakkaiden vaihto
SÄHKÖVERKKOYHTIÖ 8.3 Sähkömittari
TY 8.4 Kytkin ja sähköpistorasia
TY 8.5 Autonlämmityspistorasia varusteineen
O 8.6 Lamppu, led, kuituvalo, loisteputki ja sytytin
O 8.7 Kiinteä valaisin
TY 8.8 Huoneistokohtaiset sähkölämmityslaitteet ja lämmityskaapelit säätimineen
O 8.9 Kodinkoneet
TY 8.10 Kylmiö jäähdytyslaitteineen
TY 8.11 Lämminvesivaraaja
O 8.12 Saunan kiuas ja ohjauskeskus

8.13 Keskuspölynimuri
O 8.13.1 Huoneiston sisäpuolinen letku ja pölysäiliö
TY 8.13.2 Keskusyksikkö ja putkistot
TY 8.13.3 Huoneiston ulkopuoliset osat

8.14 Turva-, huolto-ja ilmoitinjärjestelmät
TY 8.14.1 Talotekniset hälytysjärjestelmät
TY 8.14.2 Poistumistie- ja turvavalojärjestelmät
TY 8.14.3 Paloilmoitin- ja palovaroitinjärjestelmät
TY 8.15 Soittokello-, ovisummeri- ja kulunvalvontajärjestelmät sekä ovipuhelin

9 TIETOLIIKENNEJÄRJESTELMÄT
TY 9.1 Talojakamo/puhelinjakamo
TY 9.2 Huoneistojakamo
TY 9.3 Puhelinverkko
TY 9.4 Yleiskaapelointi
TY 9.5 Valokuituverkko
TY 9.6 Kiinteät tietoliikenne-ja puhelinpistorasiat

10 ANTENNIJÄRJESTELMÄT
TY 10.1 Yhteisantennilaitteet
TY 10.2 Antennirasia

11 KAASULAITTEET
TY 11.1 Kaasuputket
KAASULAITOS 11.2 Kaasumittari

12 MUUT LAITTEET JA LAITTEISTOT
TY 12.1 Postilaatikko
12.2 Palontorjunta
O 12.2.1 Palovaroitin (paristokäyttöinen)
TY 12.2.2 Palovaroitin (sähköverkkoon kytketty) ja varavirtalähde (paristo tai akku)
TY 12.2.3 Paloposti: hana, letkut ja muut osat
O 12.2.4 Palopostin letkut huoneiston puolella
TY 12.2.5 Käsisammutin (huoneiston ulkopuolinen)
O 12.2.6 Käsisammutin (huoneiston sisäpuolinen
TY 12.2.7 Spriklerilaitteet

12.3 Jätehuolto
TY 12.3.1 Jätepuristin, jäteastia (yhteinen)
O 12.3.2 Jätepuristin (osakkaan oma)

TY 12.4 Yhtenäiset nimikilvet ja opasteet

12.5 Kylmähuoneet ja varastot
TY 12.5.1 Rakenteet
TY 12.5.2 Laitteisto

13 OSAKKEENOMISTAJAN RAJATTU PIHA-ALUE
O 13.1 Nurmikko tms.
O 13.2 Istutukset
TY 13.3 Puut
TY 13.4 Raja-aita
TY 13.5 Pihavarasto ja -katos
TY 13.6 Pihavalaisin
TY 13.7 Pihaterassi

Tärkeät lakipykälät

Avaa/sulje

Asunnon vuokraukseen liittyy useita tärkeitä pykäliä, jotka vuokranantajan tulee huomioida. Olemme tehneet sinua helpottamaan listan niistä. Pääset tarkastelemaan asuntovuokrauksen tärkeitä lakipykäliä alta.

Otsikoittain olevat aihealueet ohjaavat sinut oikeaan kohtaan lakitekstiä.

 

Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 31.3.1995/481

 

1 Luku. Yleiset säännökset
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L1

4§ Vuokrasopimuksen kesto
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L1P4

5§ Vuokrasopimuksen muoto ja sen vaikutus vuokrasuhteen kestoon http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L1P5

8§ Vakuus asuinhuoneiston vuokrasuhteessa
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L1P8

11§ Puolisoiden vastuu asuinhuoneiston vuokrasopimuksesta http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L1P11

12§ Määräajan päättyminen
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L1P12

 


2 Luku. Asuinhuoneiston käyttö, kunto ja kunnossapito
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L2

16§ Asuinhuoneiston hallintaan saaminen ja sen viivästyminen http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L2P16

17§ Asuinhuoneiston luovuttaminen toisen käytettäväksi
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L2P17

20§ Asuinhuoneiston kunto ja sen puutteellisuus
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L2P20

21§ Korjaus- ja muutostyöt sekä hoitotoimenpiteet
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L2P21

22§ Vuokranantajan oikeus päästä asuinhuoneistoon
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L2P22

24§ Vuokralaisen ilmoitusvelvollisuus
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L2P24

25§ Vuokralaisen vastuu asuinhuoneiston vahingoittumisesta http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L2P25

 


3 Luku. Vuokran suuruus
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L3

27§ Vuokran määräytyminen
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L3P27

29§ Vuokran kohtuullisuuden selvittäminen
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L3P29

 


4 Luku. Vuokran maksaminen
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L4

34§ Vuokran maksamisen ajankohta
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L4P34

35§ Vuokran maksutapa
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L4P35

 

5 Luku. Vuokranantajan vaihtuminen
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L5

 

6 Luku. Vuokraoikeuden siirto ja jatkaminen
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L6

 

7 Luku. Vuokrasopimuksen irtisanominen
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L7

51§ Vuokrasopimuksen päättyminen irtisanomisen johdosta
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L7P51

52§ Vuokrasopimuksen irtisanomisaika
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L7P52

53§ Puolison suostumus vuokrasopimuksen irtisanomiseen
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L7P53

54§ Irtisanomisilmoitus ja sen tiedoksiantaminen
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L7P54

55§ Määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominen
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L7P55

56§ Vuokralaisen irtisanomissuoja toistaiseksi voimassa olevassa vuokrasuhteessa
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L7P56

 


8 Luku. Vuokrasopimuksen purkaminen ja lakkaaminen
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L8

61§ Vuokranantajan oikeus purkaa vuokrasopimus
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L8P61

62§ Varoitus purkamisoikeuden käyttämisestä
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L8P62

66§ Vuokrasopimuksen purkamisilmoitus
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L8P66

67§ Vuokrasopimuksen lakkaaminen
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L8P67

 


9 Luku. Muutto asuinhuoneistosta
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L9

68§ Muuttopäivä vuokrasopimuksen päätyttyä
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L9P68




10 Luku. Asuinhuoneiston jälleenvuokraus
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L10

 
11 Luku. Asuinhuoneiston alivuokraus
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L10


12 Luku. Työsuhdeasunto
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L12


13 Luku. Voimaantulosäännökset
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L13



Koko lain asuinhuoneiston vuokrauksesta näet tämän linkin alta: http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481

Asunnon vuokrauksen asiakirjat

Avaa/sulje

Asunnon vuokraukseen liittyy useita tärkeitä asiakirjoja, joita vuokranantajan tulee toimittaa välitysliikkeelle asuntoa vuokratessa.

Sinun tulee toimittaa isännöitsijäntodistus (max 3kk vanha) ja energiatodistus. Mikäli asunnosta löytyy pohjapiirrustus, niin on se hyvä toimittaa toimeksiannon jätön yhteydessä.

Oikeushenkilön (yhteisö tai säätiö) tulee todistaa henkilöllisyytensä luotettavalla asiakirjalla, kuten ajantasaisella kaupparekisteriotteella tai vastaavalla otteella jostain julkisesta rekisteristä.

Välitysliikkeen käyttö

Avaa/sulje

Välittäjän käyttäminen on aina vuokranantajan päätös; Vuokraisinko asunnon itse vai välitysliikkeen kautta? Sekä vuokranantaja ja asunnon hakija voivat tehdä kirjallisen toimeksiannon välittäjälle. Nykyisen lainsäädännön mukaan toimeksiantaja suorittaa välityspalkkion maksun.

Välittäjien toimintaa säädellään laissa kiinteistöjen vuokrahuoneistojen välityksestä. Välittäjän tehtävä on hoitaa asuntonäytöt vuokralaiselle, saattaa vuokrasopimuksen osapuolet yhteen ja auttaa vuokrasopimuksen laadinnassa. Välitysliikkeiden tulee suorittaaa välitys ammattitaitoisesti, hyvää välitystapaa noudattaen, huolellisesti sekä ottaen huomioon molempien osapuolten edut, niin toimeksiantajan kuin vastapuolen.

Laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä: http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2000/20001074

Välityspalkkion vähennys verotuksessa

Avaa/sulje

Välityspalkkio on vähennyskelpoinen vuokratulojen verotuksessa. Välityspalkkion voidaan vähentää täysin (100%) vuokratulojen verotuksessa.

Linkki vero.fi sivuille, jossa tietoa enemmän: https://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Vuokratulot/Vuokratulosta_saa_vahentaa_kulut(9226)

Vuokratulojen verotus

Avaa/sulje

Vuokranantajan tulee ilmoittaa kaikki vuokratulot ja niihin kohdistuvat kulut verotuksessaan. Vaikka kulujen vähetämisen jälkeen verotettavaa vuokratuloa ei jäisi, tulee tiedot silti ilmoittaa.

Tietoa vuokratulojen ilmoittamisesta lisää vero.fi sivuilla osoitteessa: https://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Vuokratulot/Ilmoita_vuokratulot_Verohallintoon(9227)

Vuokrasopimuksen sisältö

Avaa/sulje

Vuokrasopimukset ovat usein sisällöltään monimuotoisia, sillä niissä tulee käydä moni asia lävitse, jotta mahdollisilta riitatilanteilta vältyttäisiin tulevaisuudessa. Vuokrasopimus onkin yksi tärkeimmistä vuokrausprosessin vaiheista ja se on syytä tehdä aina kirjallisena. Sopimus on lain määräämänä tehtävä kirjallisesti, jos kyseessä on määräaikainen sopimus, jotta määräaikaisuuden ehto olisi pätevä. Usein ongelmaksi muodostuu kuitenkin sopimuksen sisältö. Muista aina tehdä vuokrasopimus molemmille osapuolille. Pitääkö se kaiken oleellisen sisällään? Voit hankkia KLIK:ltä vuokrasopimuspohjan, jota käyttämällä voit olla varma että vuokrasopimus pitää sisällään kaiken mitä tarvitsee.

Teimme listan yleisistä tärkeimmistä kohdista vuokrasopimuksissa:

1. Vuokranantajan/ Vuokranantajien tiedot
• Nimi
• Puhelin
• Sähköposti
• Tilinumero
• Osoite
• Postinumero
• Postitoimipaikka

2. Vuokralainen/ Vuokralaiset tiedot
• Nimi
• Puhelin
• Sähköposti
• Osoite
• Postinumero
• Postitoimipaikka
• HETU/ Y-tunnus

3. Vuokrattavan kohteen tiedot
• Osoite
• Postinumero
• Postitoimipaikka
• Pinta-ala
• Muut vuokralaisen käytössä olevat tilat

4. Kaikki maksut eriteltynä
• Vuokra
• Vesi
• Sähkö
• Lämmitys

5. Ehdot
• Vuokranmaksupäivä
• Vuokrantarkastus
• Hallinnan siirtyminen
• Sopimussakko
• Vuokravakuuden mahdollinen käyttäminen
• Tupakointi
• Lemmikit
• Mahdolliset kunnossapitovastuut eriteltyinä
• Kotivakuutus

6. Irtisanominen

7. Vuokra-aika
• Toistaiseksi voimassa oleva vai määräaikainen

8. Vakuus
• Mitä vakuuttaa käytetään?
• Kuinka suuri se on €?

9. Viivästyskorko

10. Allekirjoitukset
• Aika ja paikka
• Vuokralaisen/Vuokralaisten allekirjoitus
• Vuokranantajan/Vuokranantajien allekirjoitus

Listaus ei ole täydellinen, vaan siinä on käyty vain olennaisimmat asiat. Jos haluat virheettömän vuokrasopimuksen, niin suosittelemme sen hankkimista kauttamme!

Sopimussakko

Avaa/sulje

Sopimussakko on sovittu rahallinen tai muu suoritettava korvaus, jonka sopimuksen rikkonut osapuoli lupautuu suorittamaan sopimusrikkomuksesta kärsineelle osapuolelle. Sopimussakko on luonteeltaan vahingonkorvausta.

Vuokravakuus

Avaa/sulje

Laissa asuinhuoneiston vuokrauksesta 1 luvun 8§:n mukaan voidaan sopia kohtuullisen vakuuden asettamisesta, sen varalta ettei sopijapuoli täytä velvoitteitaan. Vuokravakuus asetetaan yleisesti vuokralaisen toimesta vuokrasopimusta tehdessä ja ennen avainten luovuttamista asuntoon, eli ennen vuokra-asunnon hallinnan luovutusta.

Vuokravakuus on vuokranantajan turva vuokrasopimuksen aikana mahdollisten häiriötapausten varalta. Vuokravakuus asetetaan vuokralaisen vuokranmaksun ja velvoitteiden turvaamiseksi. Vuokrasopimusta tehdessä sekä vuokravakuudesta sovittaessa, tulee sopia vakuuden kattavan kaikki vuokrasopimuksessa mainitut velvoitteet. Täten vakuus kattaa esimerkiksi mahdolliset vuokrarästit sekä asunnon mahdollisen vaurioitumisen. Jo vakuuden maksamattomuus on riittävä peruste purkaa vuokrasopimus, juuri tästä syystä vakuuden viimeisestä toimituspäivästä on syytä sopia tarkoin.

Vuokravakuus on 1-3 kuukauden vuokraa vastaava summa, vuokravakuus ei kuitenkaan saa olla yli kolmen kuukauden vuokraa vastaava summa, ehto joka ylittää kolmen kuukauden vuokran rajan on mitätön. Vakuus yleisesti on 1 tai 2 kuukauden vuokran suuruinen.

Vuokravakuus yleisesti talletetaan rahana vuokravakuustilille, jonka vuokralainen avaa pankissa ja josta toimitetaan panttipaperi vuokranantajalle. Kuitenkin vakuutena voidaan esimerkiksi käyttää myös tavaraa, sitoumuksia tai osakkeita. Vakuus voidaan myös toimittaa suoraan vuokranantajan tilille. Lisäksi usein on käytössä omavelkaisia takauksia, jolloin takaaja sitoutuu täyttämään vuokrasopimuksen velvoitteet, jos vuokralainen itse ei niitä täytä. Takaajan vastuu on myös rajattu maksimissaan kolmen kuukauden vuokraa vastaavaksi summaksi.

Vakuutta tyypillisesti käytetään tilanteissa joissa vuokralaisella on vuokrarästejä tai tilanteissa kun huoneistoa on vahingoitettu. Maksamattomia vuokria usein käytetäänkin vuokrasopimuksen purkuperusteena, vaikka vakuudella ne voitaisiin mahdollisesti kattaa. Kuitenkin vuokrasuhteen ollessa häiriötön tulisi vakuus palauttaa heti vuokrasuhteen päätyttyä. Kuitenkin ennen vakuuden palautusta, kannattaa huoneisto tarkistaa mahdollisten moitteiden havaitsemiseksi, jos kuitenkin huoneisto on kunnossa, tulee vakuus palauttaa viipymättä vuokralaiselle.

Kotivakuutus ja vastuuosa

Avaa/sulje

Vahingon sattuessa vakuutusten olisi syytä olla kunnossa. Yleisesti vuokranantajan tulee vaatia vuokralaiselta kotivakuutus, jotta mahdolliset vahinkotilanteet saataisiin vakuutuksen piiriin. Sopimukseen kannattaakin ottaa ehto, että vuokralaisella tulee olla koko vuokrasuhteen ajan voimassa kotivakuutus vastuuvakuutuksen kanssa.

Kotivakuutuksella vuokralainen vakuuttaa huoneistossa olevan irtaimistonsa mm. palo- ja vesivahinkojen varalta. Vastuuosa vakuutuksessa sen sijaan kattaa esimerkiksi vuokranantajan tai taloyhtiön omaisuudelle aiheutuneita vahinkoja. Vuokranantajan tuleekin tarkistaa, että vakuutus varmasti pitää sisällään vastuuosan.

Lisäksi vuokranantajille on tarjolla vakuutuksia, joilla voi vakuuttaa ne huoneiston osat, jotka ovat vuokranantajan kunnossapitovastuulla. Vuokranantajan kannattaakin miettiä huoneiston vakuuttamista, vaikka vuokralaisella onkin kotivakuutus ja taloyhtiöllä kiinteistövakuutus, vakuutusmaksu on usein pieni kuluerä mahdolliseen vahinkoon verrattuna. Vuokranantajan onkin siis syytä tutustua eri vakuutusratkaisuihin ja ottaa yhteyttä vakuutusyhtiöön.

Vuokra-aika (toistaiseksi voimassaoleva & määräaikainen)

Avaa/sulje

Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus

Vuokrasopimuksen ollessa toistaiseksi voimassa oleva, sopimus jatkuu kunnes toinen osapuoli irtisanoo sen. Usein toistaiseksi voimassa olevaa käytettäessä sopimukseen merkitään irtisanomisajan alkamispäivä. Sopimuksissa yleistä on, että sovitaan ensimmäiseksi mahdolliseksi irtisanomisajan alkamispäiväksi vuosi vuokrasopimuksen alkamispäivästä. Vuokrasopimukseen tulisikin selvästi kirjata sopimuksen alkamispäivä ja lisäksi hallintaoikeuden siirtymispäivä, jos ei ole sama kuin alkamispäivä. Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus voidaan purkaa irtisanomisaikojen mukaisesti.

Lisää toistaiseksi voimassa olevasta vuokrasopimuksesta “Tärkeät laki kohdat” sivulla.


Määräaikainen vuokrasopimus

Vuokrasopimus voidaan tehdä myös määräaikaisena, jolloin osapuolet sopivat milloin vuokrasopimus päättyy. Määräaikainen vuokrasopimus päättyy automaattisesti sinä päivänä ilman irtisanomista, joka on kirjattu vuokrasopimukseen. Määräaikaista vuokrasopimusta ei voida irtisanoa sinä aikana, kun sopimus on voimassa, koskien niin vuokranantajaa sekä vuokralaista. Sopimuksen ollessa määräaikainen ei sitä voida irtisanoa, mutta se voidaan purkaa, mikäli purkuun oikeuttavat edellytykset ovat olemassa.

Lisää määräaikaisesta vuokrasopimuksesta “Tärkeät laki kohdat” sivulla.

Riitojen ratkaisu vuokrasuhteessa

Avaa/sulje

Vuokrasuhteissa voi syntyä erimiliesyyksiä ja lähtökohtaisesti erimielisyydet tulee pyrkiä ratkaisemaan sopimalla, sillä se on nopeampaa, joustavampaa sekä halvempaa, kuin tuomioistuimessa selvittäminen. Lisäksi erimielisyyden ilmentyessä tulee lähtökohtaisesti tarkistaa vuokrasopimus, josta voi löytyä lisätietoa asiasta. Sopimusehtojen tulkinta voi olla osapuolille hieman epäselvää, jolloin kannattaa ottaa yhteyttä esimerkiksi neuvoa antavaan järjestöön tai välittäjään konsultointiapuna.

Mikäli osapuolten välillä ei päästä yhteisymmärrykseen, huoneenvuokrariita voidaan viedä käräjäoikeuden käsittelyyn tai kuluttajariitalautakunnan tutkintaan.

Kuluttajariitalautakunta: http://www.kuluttajariita.fi/fi/

Vuokra myöhässä / maksamatta

Avaa/sulje

Heti jos huomaat vuokran olevan maksamatta, ole yhteydessä vuokralaiseen viipymättä. Huomauta asiasta sekä sovi vuokran suorituksesta. Suosituksena voidaankin pitää, että vuokranmaksupäivän jälkeen tehdään tarkastus onko maksu varmasti suoritettu. Vuokranmaksun toistuva myöhästely ja maksamattomuus, ovat perusteltuja syitä antaa purkuvaroitus sopimushäiriön johdosta. Varoitusta ja purkuilmoitusta toimittaessa kannattaa hankkia vuokralaiselta allekirjoitus/kuittaus, jotta ne ovat päteviä. Mikäli maksuja ei ole suoritettu ilmoitettuun päivään mennessä vuokrasuhde voidaan purkaa.

Mikäli vuokraa on maksamatta vähintään kaksi kuukautta, varoitusta ei tarvitse antaa vuokralaiselle, vaan voidaan suoraan ilmoittaa vuokrasuhteen purusta. Vuokranmaksuongelmia voidaan vähentää tarkalla seulalla vuokralaista valittaessa.

Varoituksen antaminen vuokralaiselle

Avaa/sulje

Ensin ennen varoituksen antamista tulee pyrkiä selvittämään mistä oikein on kysymys. Häiriöt voivat olla perusteettomia ja juurin siitä syystä onkin syytä olla yhteydessä asianomaisiin. Varoitus vuokralaiselle annetaan eri velvollisuuksien rikkomisesta tai muista rikkomuksista. Yleisesti häiriköinti voi olla vaikeaa määritellä, voidaan kuitenkin todeta nyrkkisääntönä, että kyseessä on häiriö, kun käytös on tavallisesta asumisesta poikkeavaa ja toistuvaa.

Mikäli vuokralainen on saanut käytöksensä takia varoituksen, voidaan hänet häätää, jos häiriökäytös jatkuu. Varoitus on aina annettava vuokralaiselle tiedoksi todistettavasti ja kirjallisesti, samoin kuin irtisanomisilmoituksesta on säädetty. Tärkeää onkin siis, että voidaan todistaa varoituksen toimituksen tapahtuneen, vaikka vastaanottaja sen kiistäisikin myöhemmin. Varoitus tulee toimittaa joko haastemiehen välityksellä tai itse niin, että mukana on todistaja. Varoituksen tarkoituksena on antaa vuokralaiselle oikeus oikaista ja korjata käytöksensä.

Mikäli vuokralainen korjaa käytöksensä tai täyttää viivytyksettä velvoitteensa mahdollinen purkuoikeus lakkaa.

Vuokralaisen häätäminen

Avaa/sulje

Vuokranantajana voit joutua tilanteeseen, jossa harkittavaksi tulee vuokralaisen häätäminen. Hyvänä muistisääntönä on, että häätö toimii vasta viimeisenä keinona, jonka avulla huoneisto hankitaan takaisin omaan hallintaan. Jos vuokralainen on edes jossain määrin yhteistyökykyinen, pyri aina sopimaan asia, sillä ensinnäkin häätö voi kestää useita kuukausia ja koko prosessi vaatii aina aikaa ja vaivaa. Lisäksi haluamme entistä enemmän painottaa asioiden ja ongelmien reagoimiseen heti niiden ilmetessä, sekä pyrkiä ensisijaisesti sopimaan tilanteet sovittelussa.

Häätöä haetaan vuokrasuhteen päättämistilanteissa, kun vuokralainen ei luovuta jostai syystä huoneistoa vuokranantajalle tai ei hoida velvollisuuksiaan. Usein häätö tulee vastaan, kun vuokrasuhdetta puretaan.

Vuokrasopimuksen purkaminen vaatii merkittävän sopimusrikkomuksen.

Vuokranantajalla on oikeus lain mukaan purkaa vuokrasopimus, jos:
• Vuokralainen laiminlyö vuokranmaksua
• Huoneistoa käytetään muuhun tarkoitukseen, kun sopimusta tehtäessä on edellytetty
• Vuokralainen rikkoo huoneistossa sitä, mitä järjestyksen tai terveyden säilyttämiseksi on määrätty
• Vuokralainen luovuttaa huoneiston toisen käyttöön tai siirtää vuokraoikeuden toisen käytettäväksi vastoin säännöksiä
• Vuokralainen hoitaa asuntoa merkittävän huonosti
• Vuokralainen viettää tai sallii vietettävän häiritsevää elämää huoneistossa

Yleisesti tulee pitää mielessä tarpeellinen näyttö aspekti, eli rikkomuksista on hyvä kerätä näyttöä. Jos vuokralainen on osoittanut piittaamattomuutta naapureista, on hyvä kysyä lisänäyttöä esimerkiksi naapureilta tai poliisilta. Aina on muistettava, että vuokralaisen hallinnan poisto on tehtävä säännösten mukaisesti sekä ulosoton kautta.

HUOMIO! Katso myös “Vuokrasopimuksen purkaminen” osio.

Ensin vuokrasopimus tulee päättää asianmukaisella tavalla, jos vuokralainen ei kuitenkaan muuta huoneistosta, tulee vuokranantajan kääntyä käräjäoikeuden puoleen ja hakea häätötuomiota, jonka perusteella ulosottomies lopuksi hoitaa varsinaisen häätämisen.

Vuokrasopimuksen irtisanominen

Avaa/sulje

Vuokrasopimus tulee aina irtisanoa kirjallisesti sekä todistettavasti. Tyypillisintä on, että vuokralainen irtisanoo vuokrasopimuksen, eikä vuokralainen tarvitse irtisanomisen syyksi erityisiä perusteluita, kun taas vuokranantajan tulee ilmoittaa hyvän vuokratavan mukainen irtisanomisperuste. Yleisesti irtisanominen kannattaa tehdä hyvissä ajoin, jotta ilmoitus varmasti vastaanotetaan ja kuitataan ajoissa. Irtisanomisaikoja ei voida sopimuksella lyhentää.

Irtisanomisajat:
• Vuokralaisen irtisanoessa irtisanomisaika on aina yksi (1) kuukausi
• Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on alle vuoden kestäneessä sopimuksessa kolme (3) kuukautta ja vähintään vuoden kestäneessä kuusi (6) kuukautta


HUOMIO! Mikäli sopimuksessa on sovittu ensimmäisestä irtisanomisajan alkamispäivästä, tulee sitä noudattaa.

HUOMIO! Määräaikaista vuokrasopimusta ei voida irtisanoa yksin kummankaan osapuolen toimesta, vaan se sitoo koko osapuolia koko vuokrasuhteen keston ajan. Luonnollisesti molemmat sopijaosapuolet yhdessä voivat purkaa sopimuksen.


Irtisanoessa tärkeimmät kohdat:
• Irtisanominen tehtävä kirjallisesti
• Tee irtisanominen todistettavasti
• Tarkasta sopimus mahdollisen ensimmäisen irtisanomisajan alkamispäivän varalta
• Muista ottaa kuittaus toiselta osapuolelta irtisanomisen vastaanottamisesta

Voit käyttää Klik Asuntovuokrauksen irtisanomislomaketta ilmaiseksi irtisanoessasi. Täytä merkityt kentät ja toimita lomake. Irtisanomislomakkeeseen pääset tästä!

Katso lisää “Tärkeät lakipykälät” kohdasta.

Vuokrasopimuksen purkaminen

Avaa/sulje

Vuokrasopimus voidaan purkaa, jos purkamiselle on riittävät perusteet. Vuokrasopimuksen voi purkaa kumpikin osapuoli, eli vuokranantaja tai vuokralainen. Purkamisessa ei ole käytössä irtisanomista rajoittavaa irtisanomisaikaa, vaan purku astuu yleensä voimaan heti.

Vuokralainen vuokrasopimuksen purkajana:

Vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus, jos vuokralaiseen tai hänen kotiväkeensä kuuluvan tai vuokralaisen palveluksessa olevan terveydelle aiheutuu ilmeistä vaaraa huoneiston käyttämisestä sopimuksessa edellytettyyn tarkoitukseen. Lisäksi vuokralaisella on oikeus purkaa kuukauden kuluessa vuokrasopimus siitä, kun huoneisto tai osa siitä on joutunut pois vuokralaisen hallusta, jos tämä seikka on vuokralaiselle olennainen. Eli esimerkiksi silloin, jos vuokranantaja ryhtyy merkittäviin korjaustöihin (esim. kylpyhuoneen remontti jonka vuoksi sitä ei voida käyttää pitkään aikaan) tai jos vuokranantaja laiminlyö oleellisen puutteen korjaamista.

Lisäksi purkuperuste syntyy, jos huoneiston hallinnan luovutus vuokralaiselle viivästyy oleellisesti (et saa avaimia vuokrasuhteen alussa). Purkamisesta on jätettävä aina kirjallinen purkamisilmoitus vuokranantajalle todistettavasti, jossa tulee ilmi purkamisperuste sekä vuokrasuhteen päättymisen ajankohta.

Vuokranantaja vuokrasopimuksen purkajana:

Vuokranantajan toimiessa vuokrasopimuksen purkajana purkuperusteet ovat vuokralaisen sopimusrikkomuksia, jos rikkomuksilla on vähäinen merkitys ei oikeutta vuokrasopimuksen purkuun kuitenkaan ole.

Purkuperusteet jolloin ei edellytetä varoitusta:

• Vuokranmaksun laiminlyönti kahden (2) kuukauden ajalta
• Huoneiston tai vuokraoikeuden hallinnan laiton luovuttaminen
• Vuokralainen ei ole toimittanut vakuutta sovittuna aikana

Purkuperusteet jotka edellyttävät varoituksen:

• Huoneiston käyttäminen muuhun tarkoitukseen tai muulla tavalla kuin vuokrasopimuksessa on sovittu
• Vuokralainen viettää tai sallii vietettävän huoneistossa häiritsevää elämää
• Vuokralainen hoitaa huoneistoa huonosti
• Vuokralainen rikkoo huoneistossa, mitä terveyden tai järjestyksen säilyttämiseksi on määrätty tai säädetty

Jos varoitus on tarpeen, se tulee toimittaa kirjallisesti ja todistettavasti, aivan kuin purkuilmoituskin. Jos varoituksen saatuaan vuokralainen oikaisee käytöksensä, vuokrasopimuksen purkuoikeus lakkaa.

Purkuilmoituksen tulee pitää sisällään purkamisperuste ja vuokrasuhteen päättymisen ajankohta. Vuokrasopimus voidaan purkaa välittömästi ilmoituksen tiedoksiannon jälkeen, mutta vuokralaiselle voi halutessaan antaa myös pidemmän muuttoajan. Jos vuokralainen ei kuitenkaan syystä tai toisesta noudata purkamisilmoitusta, voidaan vuokralainen haastaa tuomioistuimeen, jossa vaaditaan sopimuksen purkamista ja häätöä.

Purkaminen AHVL: http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L8

Lemmikit kiellettyjä vuokralainen kuitenkin hankkinut kissan

Avaa/sulje

Jos sopimuksessa on sovittu nimenomaan ettei lemmikkejä asuntoon saa hankkia/pitää on kyseessä sopimusrikkomus, joka on vuokrasuhteen irtisanomisperuste. Kuitenkaan purkuperustetta ei välttämättä ole, riippuen siitä mitä vuokrasopimukseen on kirjattu ja voidaanko perustetta pitää vahvana (esim. kielletty allergiasyistä). Vaikka vahvaa perustetta sopimuksessa ei ole, sopimus voidaan kuitenkin kyseisellä perusteella irtisanoa.

Vuokralainen on vastuussa asunnon sellaisesta kulumisesta huoneenvuokralain perusteella, joka ei ole normaalia kulumista. Jos lemmikki on siis aiheuttanut selvästi normaalista kulumisesta poikkeavaa kulumista on vuokranantaja mahdollisesti oikeutettu vahingonkorvauksiin.

Asunnon tavanomainen kuluminen

Avaa/sulje

Asunnon tavanomaista kulumista on usein hieman vaikeaa määritellä. Onko tämä tavanomaista kulumista ja kenen korjausvastuuseen tämä oikein kuuluu? Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta ei anna tilanteisiin yksiselitteistä ohjeistusta, siksi onkin laadittu tämä ohjeistus.

Suurin osa vuokrasuhteista sujuvat ongelmitta ja useimmiten asunto kuluu juurikin tavanomaisesti, jolloin vuokranantaja niistä yleensä vastaa. Kuitenkin esiintyy tapauksia jolloin asunnosta löytyy muunlainen vaurio ja vaikka erimielisyyksiä ilmenesikin osapuolet pääsevät yleisesti yhteisymmärrykseen. Kuitenkin osapuolet voivat olla eri mieltä, jonka tueksi tämä ohjeistus on tehty. Ohjeistuksen avulla osapuolet voivat löytää sovinnollisen ratkaisun tilanteeseen.

Ohjeen ovat laatineet: Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry, Isännöintiliitto, Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto ry, Suomen Vuokranantajat ry, Vuokralaiset VKL ry ja Suomen Kiinteistöliitto ry.

Kuitenkin on pidettävä mielessä, että vuokrasopimuksessa jo on voitu osapuolten kesken sopia tarkemmin velvoitteista, joten ensin tulee tarkastaa vuokrasopimus huolellisesti ja sitä noudatettava ensisijaisesti. Joten muista tarkistaa vuokrasopimus aina ensin!

Tavanomainen kuluminen ohje: https://www.rakli.fi/media/asuminen/asuinhuoneistojen-kuluminen.pdf

Poismuuttopäivä

Avaa/sulje

Poismuuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivän jälkeinen arkipäivä, eli jos sopimuksen päättymispäivä on perjantai on muuttopäivä maanantai. Jos maanantai on pyhäpäivä on muuttopäivä silloin tiistai. Muuttopäivästä seuraava päivä on asunnon oltava tyhjä ja siivottu, sekä asunto on kokonaisuudessaan varastoineen vuokranantajan hallinnassa.

Kuitenkin vuokrasopimuksessa voidaan sopia muuttopäivän olevan sama kuin päättymispäivä. Sopimuksessa tulee kuitenkin olla selkeästi ilmaistu mitä muuttopäivästä on sovittu.

Muuttotarkastus

Avaa/sulje

Meillä saat muutakin kuin soiton asuntosi kunnosta!

Useimmissa vuokrasuhteissa kaikki sujuu moitteetta alusta loppuun juuri niin kuin kuuluukin. Muuttotarkastus on järkevää tehdä, sillä joskus kuitenkin asunto ei välttämättä ole vuokralaisen käytön jälkeen aivan sellaisessa kunnossa kuin voisi olettaa. Suosittelemmekin muuttotarkastuksen tekemistä aina kun vuokralainen vaihtuu.

KLIK Asuntovuokrauksen asiakkaana muuttotarkastus suoritetaan, dokumentoidaan ja arkistoidaan niin, että tulokset ovat luotettavia ja käytössäsi vielä vuosien päästä! Saat käyttöösi kattavan PDF-raportin, jossa on käyty yksityiskohtaisesti läpi asuntosi kunto, jonka lisäksi otamme raporttiin valokuvat asunnosta.

Muuttotarkastuksen hinta on 95,00€ sis 24% alv. Katso lisää muuttotarkastus sivulta!

Loppusiivous ja siivousohje

Avaa/sulje

Asuntoa tulee yleisesti hoitaa huolellisesti, sekä säännöllinen siivous ja puhtaanapito ovat osa asunnon huolellista hoitoa. Vuokrasuhteen päätyttyä tulee asunto luovuttaa tyhjänä, mutta myös hyvässä kunnossa ja siivottuna. Mikäli toisin ei ole sovittu, tulee asunto luovuttaa vastaavassa kunnossa kuin vuokrasuhteen alussa, lukuun ottamatta tavanomaista kulumista. Mikäli asunnon perussiivouksesta on huolehdittu hyvin jo vuokrasuhteen aikana, on loppusiivous varmasti huomattavasti vaivattomampi. Loppusiivous ja siivousohjeen tarkoituksena on helpottaa sinua huomioimaan jokainen kohta huoneistossa kun muutto on edessä. Yleisesti koko huoneiston tulee olla siivottuna perusteellisesti muuton yhteydessä.

Mikäli huoneistoa ei ole siivottu, siivouksen suorittaa siivousyritys ja kulut laskutetaan vuokralaiselta. Vuokralaisen siivottavaksi kuuluu muun muassa ikkunoiden pesu, jääkaapin ja pakastimen sulatus sekä puhdistaminen, uunin ja lieden puhtaanapito, poisto- ja korvausilmaventtiilien ja liesituulettimen suodattimen puhdistaminen sekä lattiakaivon puhdistus. Aina vuokrasuhteen päättyessä asunto, kaapit, lattiat ja pinnat on oltava pyyhitty, sekä kaappien hyllyt ja laatikostot on oltava pyyhittyinä. Liesi ja sen tausta on oltava puhdistettuna. Muista myös puhdistaa lieden alalaatikon pelteineen/ritilöineen.

Kylpyhuoneessa pesualtaat, wc-istuin on pestävä perusteellisesti ja mikäli huoneistossa on sauna, tulee sen lauteet olla pesty. Huomattavaa on myös, että kaikki muutkin tilat jotka ovat olleet käytössäsi (varastot yms.) tulee olla tyhjennetty tavaroista ja siistitty. Lisäksi parveke on myös vuokralaisen vastuulla ja sitä tulee myös hoitaa. Mikäli asuntoon kuuluu piha tulee siitäkin huolehtia niin, että se on siisti yleisilmeeltään.

HUOMIO! Siivous tulee olla suoritettu huolellisesti

Huomio! Muista kuitenkin jättää asuntoon asuntokohtaiset varusteet, kuten ikkunanavain, verholiut, sokeripalat, koneiden ja laitteiden käyttöohjeet yms. Mikäli asunnosta puuttuu varusteita ne laskutetaan vuokralaiselta.

Siivousohje

Tyhjennä asunto KAIKESTA tavarastasi

Siivoa lattiapinnat huolellisesti (myös kostealla)

Puhdista jalkalistat ja lattialistat

Puhdista väliovet ja niiden karmit mahdollisista tahroista

Puhdista maalatuista seinistä tahrat

Puhdista kaikki kytkimet sekä pistorasiat

Pese ikkunat sekä puhdista varovasti myös sälekaihtimet jos sellaiset asunnossa on

Ilmanvaihtoventtiilien puhdistus

Pyyhi kiinteistä valaisimista pölyt

Liesi ja uuni

Puhdista liesi huolellisesti, huomaa puhdistaa myös alalaatikko

Uunin perusteellinen puhdistus

Uunipellit ja ritilät puhtaiksi

Tarkista toimiiko uunin valo, jos ei vaihda se

Siirrä liettä ja puhdista myös tausta ja sivut

Liesituuletin

Puhdista liesituuletin perusteellisesti

Vaihda/puhdista liesituulettimen suodatin

Tarkista toimiiko liesituulettimen valo, jos ei vaihda se

Jääkaappi/pakastin

Tyhjennä jääkaappi sekä pakastin ja puhdista se perusteellisesti

Sulata pakastin, muista kuitenkin seurata sulamista, ettei vedet valu esimerkiksi lattialle

Ota virrat pois päältä

Muista jättää jääkaapin ja pakastimen ovi raolleen

Astianpesukone

Tyhjennä astianpesukone ja puhdista se

Puhdista roskasihti

Pesuallas

Siivoa pesuallas perusteellisesti

Puhdista roskasihti

Keittiökaapit

Tyhjennä kaapit

Puhdista kaappien sisustat ja ovet

Puhdista jätevaunu ja sen alusta

Wc-istuin perusteellisesti, kansi sekä koko istuin yleisesti

Pesuallas sekä roskasihti

Suihku ja mahdollinen suihkukaappi

Tyhjennä lattiakaivo/t

Sauna ja sen lauteet

Tyhjennä kaapit ja puhdista

Puhdista peili(t)

Laattojen saumat puhtaiksi

Tyhjennä kaapit ja puhdista ne

Tyhjennä ja siivoa

Luo lumet jos on

Leikkaa ruoho jos on

Tyhjennä ja siisti

Lukko pois ovesta, jos ei sisällä huoneistokohtaista tavaraa

Jätä lukko asuntoon jos se ei ole oma

Tyhjennä ja siivoa kaikki käytössäsi olleet tilat perusteellisesti

Asunnossa suoritetaan vuokralaisen muutettua muuttotarkastus vuokranantajan toimesta tai vaihtoehtoisesti KLIK Asuntovuokrauksen toimesta, jotta tarkastetaan onko asunto siivottu huolellisesti ja löytyykö mahdollisia korjaustarpeita. Mikäli muuttotarkastuksessa havaitaan, että asuntoa ei ole siivottu riittävän huolellisesti, niin vaarana on, että joudut maksamaan siivousliikkeen uudelleensiivouksen.

Kuitenkin mahdollisuuksien mukaan vuokralaiselle varataan mahdollisuus huolehtia siivouksesta välittömästi ennen asunnon luovutusta seuraavalle vuokralaiselle.

Mikäli asunnossa ilmenee vuokralaisen laiminlyönnin johdosta aiheutuneita vaurioita, voidaan vakuudesta pidättää kohtuulliset kulut niiden korjaamiseksi.

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form

Vuokralainen on hukannut avaimen

Avaa/sulje

Avaimen hukkuessa on syytä aina tarvittaessa sarjoittaa lukot uudelleen, sillä vuokranantaja on vastattava uuden vuokralaisen turvallisuudesta. Mikäli vuokrasopimuksessa on selvästi sovittu, että vuokralaisen tulee palauttaa kaikki avaimet vuokrasuhteen päättyessä tai vuokralainen on korvausvelvollinen mahdollisessa lukkojen uudelleensarjoituksessa, ovat kulut vuokralaisen vastuulla.

Sopimukseen on lisäksi vielä hyvä täsmentää sopimussakon suuruus (esim. 400€), jos vuokralainen ei palauta kaikkia avaimia.

Tupakointi

Avaa/sulje

Tupakoinnista on useita eriäviä mielipiteitä ja se on asia joka jakaa usein mielipiteitä. Kuitenkin tupakkalaissa on säädetty, ettei asunto-osakeyhtiöiden yhteisissä tai yleisissä sisätiloissa saa tupakoida. Näiden lisäksi uusi tupakkalaki toi taloyhtiöille mahdollisuuden hakea tupakointikieltoa myös huoneistoihin kuuluviin parvekkeisiin ja huoneistojen sisätiloihin. Viranomaiset voivat määrätä tupakointikiellon, jos savu pääsee kulkeutumaan esimerkiksi parvekkeelta toiselle. Savun kulkeutuminen on riittävä peruste kiellolle, eikä terveyshaittoja tarvitse osoittaa.

Tupakointikiellon hakemisesta päätetään yhtiökokouksessa. Jos valmisteilla on hakemus, on siitä ilmoitettava etukäteen osakkeenomistajille.

HUOM! Mikäli vuokrasopimuksessasi lukee: “Ei tupakointia.”, tai siihen on kirjattu vastaava lauseke, et saa asunnossa tupakoida. Tietysti vaikka vuokrasopimuksessa lukeekin “Ei tupakointia”, voit asian vielä varmistaa vuokranantajaltasi, että koskeeko kielto myös parveketta.

Tärkeät lakipykälät

Avaa/sulje

Asunnon vuokraukseen sisältyy useita tärkeitä pykäliä, jotka tulee huomioida vuokranantajana. Olemme tehneet sinua helpottamaan listan niistä. Pääset tarkastelemaan asuntovuokrauksen tärkeitä lakipykäliä alta.

Otsikoittain olevat aihealueet ohjaavat sinut oikeaan kohtaan lakitekstiä.

 

Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 31.3.1995/481

 

1 Luku. Yleiset säännökset
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L1

4§ Vuokrasopimuksen kesto
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L1P4

5§ Vuokrasopimuksen muoto ja sen vaikutus vuokrasuhteen kestoon http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L1P5

8§ Vakuus asuinhuoneiston vuokrasuhteessa
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L1P8

11§ Puolisoiden vastuu asuinhuoneiston vuokrasopimuksesta http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L1P11

12§ Määräajan päättyminen
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L1P12

 


2 Luku. Asuinhuoneiston käyttö, kunto ja kunnossapito
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L2

16§ Asuinhuoneiston hallintaan saaminen ja sen viivästyminen http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L2P16

17§ Asuinhuoneiston luovuttaminen toisen käytettäväksi
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L2P17

20§ Asuinhuoneiston kunto ja sen puutteellisuus
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L2P20

21§ Korjaus- ja muutostyöt sekä hoitotoimenpiteet
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L2P21

22§ Vuokranantajan oikeus päästä asuinhuoneistoon
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L2P22

24§ Vuokralaisen ilmoitusvelvollisuus
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L2P24

25§ Vuokralaisen vastuu asuinhuoneiston vahingoittumisesta http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L2P25

 


3 Luku. Vuokran suuruus
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L3

27§ Vuokran määräytyminen
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L3P27

29§ Vuokran kohtuullisuuden selvittäminen
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L3P29

 


4 Luku. Vuokran maksaminen
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L4

34§ Vuokran maksamisen ajankohta
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L4P34

35§ Vuokran maksutapa
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L4P35

 

5 Luku. Vuokranantajan vaihtuminen
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L5

 

6 Luku. Vuokraoikeuden siirto ja jatkaminen
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L6

 

7 Luku. Vuokrasopimuksen irtisanominen
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L7

51§ Vuokrasopimuksen päättyminen irtisanomisen johdosta
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L7P51

52§ Vuokrasopimuksen irtisanomisaika
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L7P52

53§ Puolison suostumus vuokrasopimuksen irtisanomiseen
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L7P53

54§ Irtisanomisilmoitus ja sen tiedoksiantaminen
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L7P54

55§ Määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominen
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L7P55

56§ Vuokralaisen irtisanomissuoja toistaiseksi voimassa olevassa vuokrasuhteessa
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L7P56

 


8 Luku. Vuokrasopimuksen purkaminen ja lakkaaminen
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L8

61§ Vuokranantajan oikeus purkaa vuokrasopimus
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L8P61

62§ Varoitus purkamisoikeuden käyttämisestä
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L8P62

66§ Vuokrasopimuksen purkamisilmoitus
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L8P66

67§ Vuokrasopimuksen lakkaaminen
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L8P67

 


9 Luku. Muutto asuinhuoneistosta
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L9

68§ Muuttopäivä vuokrasopimuksen päätyttyä
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L9P68




10 Luku. Asuinhuoneiston jälleenvuokraus
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L10

 
11 Luku. Asuinhuoneiston alivuokraus
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L10


12 Luku. Työsuhdeasunto
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L12


13 Luku. Voimaantulosäännökset
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L13



Koko lain asuinhuoneiston vuokrauksesta näet tämän linkin alta: http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481

Avaa/sulje

Muuttajan muistilista

Muuttajan muistilistan avulla saat helposti tarkastettua mitä kaikkea muuton yhteydessä tuleekaan muistaa. Muuttajan muistilista on tarkoitettu kaikille vuokralaisille vapaasti käytettäväksi. Käy lista läpi huolellisesti, jotta kaikki asiat tulee hoidettua muuttaessasi. Muistilista on käytössäsi sähköisenä versiona tai voit myös tulostaa sen.

Olethan jo muistanut irtisanoa edellisen asuntosi. Jos olet muuttamassa vuokraamastasi vuokra-asunnosta, hoida irtisanominen ajoissa ja ohjeitamme noudattaen. Vuokrasopimus tulee aina irtisanoa hyvissä ajoin, jotta vältytään mahdollisilta ongelmatilanteilta. Katso lisäohjeita sivuiltamme!

Suosittelemme käytettäväksi ilmaista irtisanomislomakettamme! (Myös muille kuin KLIK:n asiakkaille!)

Mikäli sinulla on oikeus KELAn opiskelijan asumistukeen tai yleiseen asumistukeen muista ilmoittaa muutoksista myös KELA:lle, www.kela.fi. Lisäksi muista hankkia tarvittavat asiakirjat jo hyvissä ajoin. Hakiessasi opiskelijan asumistukea tulee sinulla olla liitteenä jäljennös vuokrasopimuksestasi. Jos haet yleistä asumistukea, sinun tulee toimittaa hakuvaiheessa jäljennös vuokrasopimuksesta sekä talonkirjaote, jonka saat isännöitsijältä.

Voit tehdä muutokset sekä haut helposti KELA:n internet-sivuilla. Hakemuksen KELA:lle voit lähettää, vaikka sinulla ei vielä olisikaan kaikkia tarvittavia asiakirjoja, voit myös toimittaa ne jälkikäteen. Tämä voi nopeuttaa KELA:n päätöstä, eikä sinun tarvitse odottaa kuukausikaupalla päätöstä.

Postiin, maistraattiin ja väestönrekisterikeskukseen tulee tehdä lakisääteinen muuttoilmoitus. Muuttoilmoitus tulee tehdä lain mukaan aina, kun muuttaa asunnosta toiseen pysyvästi tai jos tilapäinen asuminen toisessa osoitteessa kestää yli kolme kuukautta. Muuttoilmoituksen voit tehdä helposti osoitteessa www.muuttoilmoitus.fi tai vastaavasti lomakkeella, joka on noudettavissa postista tai maistraatista. Muuttoilmoitus tulee olla tehtynä viimeistään viikon kuluttua muutosta.

Tee ilmoitus kaikille eri tahoille, kuten pankille, lehdille, vakuutusyhtiölle, järjestöihin, teleoperaattorille jne. Muista myös ilmoittaa ystävillesi sekä sukulaisille uudesta osoitteesta.

Postista on saatavissa osoitteenmuutoskortteja, joita voit lähettää kotimaassa maksutta. Osoitteenmuutoskorttien avulla voit ilmoittaa esimerkiksi lähipiirillesi helposti uuden osoitteesi.

Jätehuoltosopimus
Muista tehdä jätehuoltosopimus mikäli asunnon jätehuolto kuuluu vastuullesi. Huom. koskee yleisesti vain omakotitaloja.

Vesisopimus
Vesisopimus on kiinteistön omistajan nimissä, laskutus tulee kuitenkin vuokralaiselle, joten muista päivittää vesisopimuksen laskutustiedot.

Kotivakuutus on iso ja tärkeä osa muuttoa! Vuokrasopimuksissa vuokranantaja usein edellyttää, että vuokralaisella on koko vuokrasuhteen ajan voimassa kotivakuutus. Oletko varmistanut, että kotisi ja irtaimistosi on asianmukaisesti vakuutettu? Vaikka itse olisitkin huolellinen, usein vahinko aiheutuu ulkopuolisesta henkilöstä tai tapahtumasta, kuten asuntomurto, naapurissa aiheutunut vesivahinko tai tulipalo.

Muista lähettää vakuutustodistuksestasi kopio postitse tai sähköpostitse vuokranantajalle.

Muista ilmoittaa uudet osoitetietosi vakuutusyhtiöllesi ja irtisanoa vanhasta huoneistostasi vakuutuksesi. Tarkasta samalla vaihdon yhteydessä vakuutuksesi kattavuus.

Huomiothan vakuutusta hankkiessa vakuutuksen turvatason merkityksen, sillä vakuutus voi kattaa useita asioita joita et välttämättä tule ajatelleeksi, kuten tilapäisasumiskustannukset, jotka voivat jo yltää suurin summiin pelkästään yhden kuukaudenkin takia.

Huomioithan, ettei taloyhtiön vakuutus korvaa asukkaan irtaimistoa huoneistossa, ullakolla tai kellarissa tms!

Tee sähkösopimus asuntoosi ajoissa, sillä nopeat, viimehetkeen jätetut liittymän avaamiset yleisesti kustantavat enemmän. Lopeta lisäksi vanha sähkösopimuksesi. Muista kilpailuttaa sähkösopimuksesi, erityistä huomiota kilpailuttamiseen tulee käyttää varsinkin jos huoneistossa on sähkölämmitys.

Ilmoita isännöitsijälle muutostasi. Ilmoitus taloon saapumisesta tulee tehdä isännöitsijälle tai vastaavasti kiinteistön hoitajalle kolmen päivän sisällä muutostasi.

Huomaa tehdä yhteyksien siirtäminen toiseen osoitteeseen, kuten Internet-yhteys ja kiinteän puhelimenliittymän siirto. Vaihtoehtoisesti hanki uudet uuteen osoitteeseesi.

Jos koulun tai päiväkodin vaihtaminen on tarpeen, huomioithan tulevan asuinalueesi päiväkoti- ja kouluasiat kuntoon. Selvitä asuinalueen tilanne ja ilmoita heidät uuteen kouluun tai päiväkotiin. Muista irtisanoa lapset nykyisestä!

Avaimia ei toimiteta / luovuteta ennen vakuuden maksamista. Toimita vakuudesta ja sen maksusta asianmukainen tosite vuokranantajalle ennen avainten hakemista.

KLIK Asuntovuokrauksen kautta vuokratut:
Vakuudesta tulee toimittaa tosite ennen kuin luovutamme avaimet. Mikäli avainten luovutus tapahtuu KLIK Asuntovuokrauksen toimistolla, voit ottaa tositteen mukaan ja tulla käymään toimistolla aukioloaikojemme puitteissa. Emme luovuta avaimia ilman tositetta maksusuorituksesta. Tositteeksi käy esimerkiksi pankin alkuperäinen vuokravakuustilin panttaussitoumus tai tuloste vahvistetusta verkkopankkimaksusta, riippuen vuokrasopimukseen kirjatusta vakuuden maksutavasta.

Jos vakuutena toimii pankkiin avattu panttaustili, muista tarkistaa huolellisesti panttaussitoumuksen tiedot oikeiksi, sillä emme vastaanota virheellistä tai puutteellista panttaussitoumusta.

Muista varata isännöitsijän kautta saunavuorot sekä autopaikat. Yleisesti ne jaetaan jonotusjärjestyksessä. Voit samassa yhteydessä tehdä ilmoituksen taloon saapumisestasi.

Oletko miettinyt jo minne kaikki tavarat pakataan? Muista etsiä hyvät ja kestävät muuttolaatikot, sillä ne helpottavat muuttoa huomattavasti (ruokakaupoista voi olla saatavilla banaanilaatikoita). Muista suunnitella myös pakkaaminen huolella, se helpottaa koko muuttoprosessia, kun sinulla on selvä suunnitelma.

Pakkaa tavarat omiin osiinsa, esimerkiksi vaatteet ja lautaset erikseen. Huonosti pakatuilla tavaroilla on aina suurempi riski rikoutua, jos et halua investoida kuplamuoviin, suojana voi käyttää esimerkiksi pyyhkeitä/kankaita sekä sanomalehtiä. Selkeä järjestys jo pakkaamis vaiheessa helpottaa myös purkamista. Hyvä suunnitelma on jo puoli toteutusta!

Millä kaikki tavarat kannetaan ja siirretään? Pyri varaamaan muuttoapu jo hyvissä ajoin. Selviättekö muutosta lähipiirin kesken? Jos et, ota yhteyttä muuttofirmaan. Muista kuitenkin olla ajoissa liikenteessä, varsinkin kuukausien vaihteet voivat olla erittäin kysyttyjä!

Paljonko muutettavaa tavaraa oikeasti on? Mieti minkälaisen muuttoauton tai peräkärryn tarvitset. Pakettiautoja ja peräkärryjä on vuokrattavissa monessa paikassa, esimerkiksi huoltoasemilla ja rautakaupoissa usein peräkärryn vuokrauspalveluita. Internetistä on nykypäivänä paljon hyötyä ja sieltä löytyykin useita eri palveluntarjoajia.

Peräkärryhän ei riitä! Pakettiautoja ja kuorma-autoja on myös vuokrattavana, muista kuitenkin ottaa huomioon onko sinulla kuljettaja valmiina, jolla on tarvittavat ajo-oikeudet. Joitain isojakin pakettiautoja voidaan kuitenkin ajaa B-ajokortilla.

Avaimet ovat aina muuttaessa isossa roolissa ja usein niiden luovutuksesta sopiminen voi aiheuttaa hämmennystä. Huom, jos olet vuokrannut huoneiston Klik Asuntovuokrauksen kautta muista palauttaa avaimet Klikille. Avaimia ei saa jättää missään tapauksessa asuntoon tai luovuttaa uudelle vuokralaiselle ilman, että siitä on sovittu vuokranantajan kanssa.

Pois muuttaessasi muista palauttaa avaimet isännöitsijälle, omistajalle tai välitysliikkeelle. Muista varmistaa, että kaikki avaimet ovat tallessa. Lukkojen uudelleensarjoittaminen on kallista.

Muuttaessasi Klik Asuntovuokrauksen kautta vuokrattuun asuntoon voit hakea huoneiston avaimet Klik Asuntovuokrauksen toimistolta, mikäli muuta ei ole aiemmin sovittu. Pyri sopimaan asunnon avaimien hausta etukäteen.

Mikäli asunnosta löytyy edellisen vuokralaisen avaimia tai tarvitset vara-avaimia, ole yhteydessä vuokranantajaasi!

Muuttopäivänä huoneisto luovutetaan siivottuna ja muuten vuokrasopimuksessa sovitussa kunnossa. Muuttopäivästä sopiminen etukäteen entisen tai tulevan asukkaan kanssa helpottaa muuttoaikataulun suunnittelua huomattavasti.

Asunnot tulee olla perusteellisesti siivottuja niitä luovuttaessa, joten muista siivota asunto huolellisesti.

Poismuuttaessa asunto tulee olla huolellisesti siivottu! Muista siivota joka paikka huolellisesti kuten: lattiat, väliovet, kalusteiden ovet, wc, peseytymistilat, lattiakaivot, liesituuletin, liesi kokonaisuudessaa (myös lieden takaa), jääkaappi sekä pakastin.

Lisää asunnon perusteellisesta siivouksesta ja tarkemmat ohjeet siivousohjeestamme.

Muista tarkistaa asunto tarkasti sisään muuttaessa sekä pois muuttaessa. Asunnon mahdollisista vahingoista tulee ilmoittaa vuokranantajalle. Sisään muuttaessa vahingot kannattaa taltioida valokuvilla. Tarkista asunnon lisäksi myös varasto- ja kellaritilat.

Vuokralainen joka on vuokralla KLIK:n kautta vuokratussa asunnossa:
Kun olet tyhjentänyt asunnon tavaroista, suorita asuntoosi muuttotarkastus. Muuttotarkastus tehdään sähköisesti ja se takaa sinulle oikeusturvaa mahdollisessa ongelmatilanteessa. Sähköiseen muuttotarkastukseen pääset tästä!

KLIK:n edustajan / vuokranantajan tarkastus:
Vuokralaisen poismuuttaessa asunto tarkastetaan, tarkastaessa asunnon tulee olla mahdollisimman tyhjä. Asunnon tarkastusajankohdasta tulee sopia vuokranantajan kanssa. Asunnon tarkastaa vuokranantaja tai sovittaessa KLIK Asuntovuokraus.

Poismuuttaessa asunto tulee olla huolellisesti siivottu! Muista siivota joka paikka huolellisesti kuten: Lattiat, väliovet, kalusteiden ovet, wc, peseytymistilat, lattiakaivot, liesituuletin, liesi kokonaisuudessaa (myös lieden takaa), jääkaappi sekä pakastin.

Huomioithan, että jos asuntoa ei ole huolellisesti siivottu, siivouksen tulee suorittamaan siivousfirma ja kulut laskutetaan vuokralaiselta.

Jätä asuntoon kaikki asuntoon kuuluvat varusteet, kuten ikkunanavaaja, verhoklipsut, käyttöohjeet, ym. Kaikki puuttuvat varusteet laskutetaan vuokralaiselta.

Voit käyttää siivousohjettamme siivoustasi helpottaaksesi!

Tarkista onko uusi osoitteesi kaapeli- vai antennitalous.

Pesukoneet sekä eri laitteiden käyttöohjeet tulee aina pysyä siellä missä itse koneetkin ovat. Laitteiden asentaminen tulee tapahtua ammattilaisen toimesta.

Muistathan ettei pesukoneita saa koskaan jättää käymään valvomatta. Vuotavat letkut ja liitännät voivat aiheuttaa jo minuuteissa mittavat satojen litrojen vesivahingot. Tulovesihanat tulee pitää suljettuna kun kone ei ole käytössä.

Pesukoneita asentaessa muista ottaa huomioon koneiden paikat. Koneet tulee olla sijoitettuina lattiakaivollisiin tiloihin tai vastaavasti koneen alle tulee asentaa muovikaukalo, joka ilmaisee vuodon. Poistovesiletkut tulee kiinnittää viemäröintiin, eikä esimerkiksi roikkumaan wc-istuimen reunaan, jossa vaarana on, että letku putoaa lattialle.

Muista tarkistaa kaikkien koneiden liitännät säännöllisesti. Tarkistusten avulla voidaan säästyä isommilta vahingoilta.

Muista jättää asuntoon käyttöohjeet asuntoon jäävistä kodinkoneista (esim. tiskikone tai hella) helpottaaksesi seuraavaa asukasta.

Aloita maksamaan vuokraasi vuokranantajasi tilille. Vuokrista ei yleisesti lähetetä erillisiä laskuja, muista tarkistaa vuokrasopimuksesta tarkemmat tiedot vuokran maksamisesta. Tarkista vuokrasopimuksesta pankkiyhteys sekä vuokramaksupäivä. Muista noudattaa vuokranmaksupäivää, jos vuokranmaksu viivästyy, ota heti yhteyttä vuokranantajaan.

Useimmiten vuokraa maksaessasi maksat sekä vuokran ja mahdollisen vesimaksun samassa yhteissummassa. Vuokranantajan tilinumeron ja tiedot löydät vuokrasopimuksesta. Tilisiirtoa tehdessäsi, kirjoita viestikenttään asunnon koko osoite selventämään, lisäksi muista käyttää viitenumeroa jos sellainen on vuokrasopimuksessa annettu. Jos asunnon yhteydessä on esimerkiksi autopaikka, maksetaan sekin vuokranantajan tilille ellei sopimuksessa ole muuta mainittu.

Taloyhtiölle tilille maksetaan taloyhtiöltä erikseen tilatut autopaikat sekä saunamaksut tms.

Sähköyhtiö laskuttaa suoraan vuokralaista sähkösopimuksensa mukaan, jonka vuokralainen on solminut, ellei vuokrasopimuksessa ole toisin sovittu.

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form

Loppusiivous ja siivousohje

Avaa/sulje

Asuntoa tulee yleisesti hoitaa huolellisesti ja säännöllinen siivous ja puhtaanapito ovatkin osa asunnon huolellista hoitoa. Vuokrasuhteen päätyttyä tulee asunto luovuttaa tyhjänä, mutta myös hyvässä kunnossa ja siivottuna. Mikäli toisin ei ole sovittu, tulee asunto luovuttaa vastaavassa kunnossa kuin vuokrasuhteen alussa, lukuun ottamatta tavanomaista kulumista. Mikäli asunnon perussiivouksesta on huolehdittu hyvin jo vuokrasuhteen aikana, on loppusiivous varmasti huomattavasti vaivattomampi. Loppusiivous ja siivousohjeen tarkoituksena on helpottaa sinua huomioimaan jokainen kohta huoneistossa kun muutto on edessä. Yleisesti koko huoneiston tulee olla siivottuna perusteellisesti muuton yhteydessä.

Mikäli huoneistoa ei ole siivottu, siivouksen suorittaa siivousyritys ja kulut laskutetaan vuokralaiselta. Vuokralaisen siivottavaksi kuuluu muun muassa ikkunoiden pesu, jääkaapin ja pakastimen sulatus sekä puhdistaminen, uunin ja lieden puhtaanapito, poisto- ja korvausilmaventtiilien ja liesituulettimen suodattimen puhdistaminen sekä lattiakaivon puhdistus. Aina vuokrasuhteen päättyessä asunto, kaapit, lattiat ja pinnat on oltava pyyhitty, sekä kaappien hyllyt ja laatikostot on oltava pyyhittyinä. Liesi ja sen tausta on oltava puhdistettuna. Muista myös puhdistaa lieden alalaatikon pelteineen/ritilöineen.

Kylpyhuoneessa pesualtaat, wc-istuin on pestävä perusteellisesti ja mikäli huoneistossa on sauna, tulee sen lauteet olla pesty. Huomattavaa on myös, että kaikki muutkin tilat jotka ovat olleet käytössäsi (varastot yms.) tulee olla tyhjennetty tavaroista ja siistitty. Lisäksi parveke on myös vuokralaisen vastuulla ja sitä tulee myöskin hoitaa asianmukaisesti. Mikäli asuntoon kuuluu piha, tulee siitäkin huolehtia niin, että se on siisti yleisilmeeltään.

HUOMIO! Siivous tulee olla suoritettu huolellisesti

Huomio! Muista kuitenkin jättää asuntoon asuntokohtaiset varusteet, kuten ikkunanavain, verholiut, sokeripalat, koneiden ja laitteiden käyttöohjeet yms. Mikäli asunnosta puuttuu varusteita ne laskutetaan vuokralaiselta.

Siivousohje

Tyhjennä asunto KAIKESTA tavarastasi

Siivoa lattiapinnat huolellisesti (myös kostealla)

Puhdista jalkalistat ja lattialistat

Puhdista väliovet ja niiden karmit mahdollisista tahroista

Puhdista maalatuista seinistä tahrat

Puhdista kaikki kytkimet sekä pistorasiat

Pese ikkunat sekä puhdista varovasti myös sälekaihtimet jos sellaiset asunnossa on

Ilmanvaihtoventtiilien puhdistus

Pyyhi kiinteistä valaisimista pölyt

Liesi ja uuni

Puhdista liesi huolellisesti, huomaa puhdistaa myös alalaatikko

Uunin perusteellinen puhdistus

Uunipellit ja ritilät puhtaiksi

Tarkista toimiiko uunin valo, jos ei vaihda se

Siirrä liettä ja puhdista myös tausta ja sivut

Liesituuletin

Puhdista liesituuletin perusteellisesti

Vaihda/puhdista liesituulettimen suodatin

Tarkista toimiiko liesituulettimen valo, jos ei vaihda se

Jääkaappi/pakastin

Tyhjennä jääkaappi sekä pakastin ja puhdista se perusteellisesti

Sulata pakastin, muista kuitenkin seurata sulamista, ettei vedet valu esimerkiksi lattialle

Ota virrat pois päältä

Muista jättää jääkaapin ja pakastimen ovi raolleen

Astianpesukone

Tyhjennä astianpesukone ja puhdista se

Puhdista roskasihti

Pesuallas

Siivoa pesuallas perusteellisesti

Puhdista roskasihti

Keittiökaapit

Tyhjennä kaapit

Puhdista kaappien sisustat ja ovet

Puhdista jätevaunu ja sen alusta

Wc-istuin perusteellisesti, kansi sekä koko istuin yleisesti

Pesuallas sekä roskasihti

Suihku ja mahdollinen suihkukaappi

Tyhjennä lattiakaivo/t

Sauna ja sen lauteet

Tyhjennä kaapit ja puhdista

Puhdista peili(t)

Laattojen saumat puhtaiksi

Tyhjennä kaapit ja puhdista ne

Tyhjennä ja siivoa

Luo lumet jos on

Leikkaa ruoho jos on

Tyhjennä ja siisti

Lukko pois ovesta, jos ei sisällä huoneistokohtaista tavaraa

Jätä lukko asuntoon jos se ei ole oma

Tyhjennä ja siivoa kaikki käytössäsi olleet tilat perusteellisesti

Asunnossa suoritetaan vuokralaisen muutettua muuttotarkastus vuokranantajan toimesta tai vaihtoehtoisesti KLIK Asuntovuokrauksen toimesta, jotta tarkastetaan onko asunto siivottu huolellisesti ja löytyykö mahdollisia korjaustarpeita. Mikäli muuttotarkastuksessa havaitaan, että asuntoa ei ole siivottu riittävän huolellisesti, niin vaarana on, että joudut maksamaan siivousliikkeen uudelleensiivouksen.

Kuitenkin mahdollisuuksien mukaan vuokralaiselle varataan mahdollisuus huolehtia siivouksesta välittömästi ennen asunnon luovutusta seuraavalle vuokralaiselle.

Mikäli asunnossa ilmenee vuokralaisen laiminlyönnin johdosta aiheutuneita vaurioita, voidaan vakuudesta pidättää kohtuulliset kulut niiden korjaamiseksi.

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form

Vuokrasopimuksen irtisanominen

Avaa/sulje

Vuokrasopimus tulee aina irtisanoa kirjallisesti sekä todistettavasti. Tyypillisintä on, että vuokralainen irtisanoo vuokrasopimuksen, eikä vuokralainen tarvitse irtisanomisen syyksi erityisiä perusteluita, kun taas vuokranantajan tulee ilmoittaa hyvän vuokratavan mukainen irtisanomisperuste. Yleisesti irtisanominen kannattaa tehdä hyvissä ajoin, jotta ilmoitus varmasti vastaanotetaan ja kuitataan ajoissa. Irtisanomisaikoja ei voida sopimuksella lyhentää.

Irtisanomisajat: 
• Vuokralaisen irtisanoessa irtisanomisaika on aina yksi (1) kuukausi
• Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on alle vuoden kestäneessä sopimuksessa kolme (3) kuukautta ja vähintään vuoden kestäneessä kuusi (6) kuukautta


HUOMIO! Mikäli sopimuksessa on sovittu ensimmäisestä irtisanomisajan alkamispäivästä, tulee sitä noudattaa.

HUOMIO! Määräaikaista vuokrasopimusta ei voida irtisanoa yksin kummankaan osapuolen toimesta, vaan se sitoo kaikkia osapuolia koko vuokrasuhteen keston ajan.


Irtisanoessa tärkeimmät kohdat:
• Irtisanominen tehtävä kirjallisesti
• Tee irtisanominen todistettavasti
• Tarkasta sopimus mahdollisen ensimmäisen irtisanomisajan alkamispäivän varalta
• Muista ottaa kuittaus toiselta osapuolelta irtisanomisen vastaanottamisesta

Voit käyttää KLIK Asuntovuokrauksen irtisanomislomaketta ilmaiseksi irtisanoessasi. Täytä merkityt kentät ja toimita lomake. Irtisanomislomakkeeseen pääset tästä!

Katso lisää “Tärkeät lakipykälät” kohdasta.

Vuokrasopimuksen purkaminen

Avaa/sulje

Vuokrasopimus voidaan purkaa, jos purkamiselle on riittävät perusteet. Vuokrasopimuksen voi purkaa kumpikin osapuoli, eli vuokranantaja tai vuokralainen. Purkamisessa ei ole käytössä irtisanomista rajoittavaa irtisanomisaikaa, vaan purku astuu yleensä voimaan heti.

Vuokralainen vuokrasopimuksen purkajana:

Vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus, jos vuokralaiseen tai hänen kotiväkeensä kuuluvan tai vuokralaisen palveluksessa olevan terveydelle aiheutuu ilmeistä vaaraa huoneiston käyttämisestä sopimuksessa edellytettyyn tarkoitukseen. Lisäksi vuokralaisella on oikeus purkaa kuukauden kuluessa vuokrasopimus siitä, kun huoneisto tai osa siitä on joutunut pois vuokralaisen hallusta, jos tämä seikka on vuokralaiselle olennainen. Eli esimerkiksi silloin, jos vuokranantaja ryhtyy merkittäviin korjaustöihin (esim. pitkään kestävä kylpyhuoneen remontti jonka aika kylpyhuone on käyttökelvoton) tai jos vuokranantaja laiminlyö oleellisen puutteen korjaamista. Lisäksi purkuperuste syntyy, jos huoneiston hallinnan luovutus vuokralaiselle viivästyy oleellisesti (et saa avaimia vuokrasuhteen alussa). Purkamisesta on jätettävä aina kirjallinen purkamisilmoitus vuokranantajalle todistettavasti, jossa tulee ilmi purkamisperuste sekä vuokrasuhteen päättymisen ajankohta.

Vuokranantaja vuokrasopimuksen purkajana:
Vuokranantajan toimiessa vuokrasopimuksen purkajana purkuperusteet ovat vuokralaisen sopimusrikkomuksia, jos rikkomuksilla on vähäinen merkitys ei oikeutta vuokrasopimuksen purkuun kuitenkaan ole.


Purkuperusteet jolloin ei edellytetä varoitusta:
• Vuokranmaksun laiminlyönti kahden (2) kuukauden ajalta
• Huoneiston tai vuokraoikeuden hallinnan laiton luovuttaminen
• Vuokralainen ei ole toimittanut vakuutta sovittuna aikana


Purkuperusteet jotka edellyttävät varoituksen:
• Huoneiston käyttäminen muuhun tarkoitukseen tai muulla tavalla kuin vuokrasopimuksessa on sovittu
• Vuokralainen viettää tai sallii vietettävän huoneistossa häiritsevää elämää
• Vuokralainen hoitaa huoneistoa huonosti
• Vuokralainen rikkoo huoneistossa, mitä terveyden tai järjestyksen säilyttämiseksi on määrätty tai säädetty

Jos varoitus on tarpeen, se tulee toimittaa kirjallisesti ja todistettavasti, aivan kuin purkuilmoituskin. Jos varoituksen saatuaan vuokralainen oikaisee käytöksensä, ei ole enää oikeutta purkaa vuokrasopimusta.

Purkuilmoituksen tulee pitää sisällään purkamisperuste ja vuokrasuhteen päättymisen ajankohta. Vuokrasopimus voidaan purkaa välittömästi ilmoituksen tiedoksiannon jälkeen, mutta vuokralaiselle voi halutessaan antaa myös pidemmän muuttoajan. Jos vuokralainen ei kuitenkaan syystä tai toisesta noudata purkamisilmoitusta, voidaan vuokralainen haastaa tuomioistuimeen, jossa vaaditaan sopimuksen purkamista ja häätöä.

Purkaminen AHVL: http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L8

Vuokralaisen velvollisuudet/vastuut

Avaa/sulje

Tärkein velvoite vuokralaiselle on sovitun vuokran maksaminen vuokrasuhteen aikana sovittuna ajankohtana. Vuokralaisen on yleisesti pidettävä asunnosta hyvää huolta. Osana huolellista hoitoa on säännöllinen siivoaminen ja puhtaanapito. Mikäli vuokrasopimuksessa ei ole toisin sovittu, vuokralainen ei ole vastuussa tavanomaisesta kulumisesta, joka aiheutuu huoneiston käytöstä vuokrasopimuksessa sovittuun tarkoitukseen, vaan huoneiston kunnosta ja kunnossapidosta on vastuussa vuokranantaja. Vuokralainen on kuitenkin velvollinen korvaamaan vuokranantajalle vahingot, jotka hän on tahallisesti tai huolimattomuuttaan aiheuttanut huoneistolle.

Lemmikkieläinten aiheuttamat raapiutumat eri pinnoilla eivät ole tavanomaista kulumista, vaan ne voidaan katsoa vuokralaisen korvattavaksi. Lisäksi mikäli vieraasi tai muu huoneistossa oleskeleva on aiheuttanut vahinkoa, olet vuokralaisena vastuussa myös heidän aiheuttamistaan vahingoista.

Vuokralaisen velvollisuus on maksaa vastiketta huoneiston hallintaoikeudesta, eli vuokraa. Vuokra tulee maksaa ajallaan, niin kuin vuokrasopimuksessa on sovittu. Lisäksi vuokralaisen tulee yleisesti noudattaa vuokrasopimuksen ehtoja ja velvoitteita.

Vuokralaisen tulee viipymättä ilmoittaa (ilmoitusvelvollisuus) vuokranantajalle mikäli huoneistossa ilmenee vahingoittumista tai sellaista puutteellisuutta, jonka korjaamisesta vuokranantaja on vastuussa.

Katso lakiosuus: http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L2

Saanko porata seiniin reikiä kiinnittämistä varten?

Avaa/sulje

Seiniin saa porata reikiä, mutta kuitenkin järki päässä pitäen. Suosittelemme aina olemaan yhteydessä vuokranantajaan ja kysymään kuinka kiinnikkeiden asentaminen seinään tulisi tehdä. Voitko esimerkiksi hyödyntää jo mahdollisesti olemassa olevia hakoja tai reikiä kiinnityksessä?

Voinko ottaa lemmikkieläimen vuokra-asuntooni?

Avaa/sulje

Tarkista aina ensin vuokrasopimus. Mitä olette vuokranantajan kanssa vuokrasopimuksessa sopineet? Asuntoon saa ottaa lemmikkieläimen, jos sitä ei ole erikseen kielletty, kuitenkin on aina hyvä kysyä vuokranantajalta. Asia ei varmasti ole täysin yksiselitteinen riippuen hieman lemmikkieläimestä. Onko kyse kissasta vaiko kultakalasta esimerkiksi?

Asunnon kulumisen kannalta on aivan eri asia onko kyseessä kultakala vaiko kissa, joka mahdollisesti aiheuttaa naarmuja asunnon lattiaan. Vuokralaisen tulee kuitenkin pitää mielessään, että jos sopimuksessa on nimenomaan kielletty lemmikkieläimet ja vuokralainen silti hankkii lemmikin vastoin sovittua, on silloin kyseessä sopimusrikkomus, joka on vuokrasuhteen irtisanomisperuste ja ehkä jopa purkuperuste.

Lisäksi vuokralainen on vastuussa asunnon sellaisesta kulumisesta, joka ei ole tavanomaista kulumista. Jos lemmikkisi on siis selvästi aiheuttanut normaalista poikkeavaa kulumista, on syntyneet vahingot helposti todistettavissa.

Sopimussakko

Avaa/sulje

Sopimussakko on sovittu rahallinen tai muu suoritettava korvaus, jonka sopimuksen rikkonut osapuoli lupautuu suorittamaan rikkomuksesta kärsineelle osapuolelle sopimusrikkomuksen seurauksena. Sopimussakko on luonteeltaan vahingonkorvausta.

En pysty suoriutumaan vuokranmaksusta ajoissa

Avaa/sulje

Ota heti yhteys vuokranantajaan ja kerro tilanteesi, jos sinulla on pienikin epäilys että et välttämättä voi maksaa vuokraa ajallaan.

Yhteydenoton viivästyminen vain pahentaa tilannetta, joten ole yhteydessä heti! Tärkeää on informoida reilusti vuokranantajaa ja vaikka sinulla ei olisi maksukykyä tilapäisesti, informointi osoittaa kuitenkin maksuhalukkuutesi.

Kyseinen tilanne voi yllättää esimerkiksi yllättävän työttömyyden myötä, jos et esimerkiksi heti saanutkaan työttömyysrahoja. Kuitenkin on muistettava, että kahden kuukauden vuokran erääntyminen antaa jo oikeuden purkaa vuokrasopimuksen ilman irtisanomisaikaa.

Saanko vuokralaisena tehdä asunnossa remonttia? Korjaus- ja muutostyöt

Avaa/sulje

Asia on suhteellisen yksinkertainen. Vuokralaisena et saa tehdä minkäänlaisia muutostöitä ilman vuokranantajan lupaa, ellei toisin ole sopimuksessa sovittu.

Lupa kannattaa pyytää varmuuden vuoksi vielä kirjallisena. Vaikka sopimuksessa oltaisiinkin jotain remonteista sovittu, ole kuitenkin vuokranantajaan yhteydessä ennen kuin aloitat minkäänlaisia remontteja tekemään varmuuden vuoksi. Jo esimerkiksi seinien maalaaminen on muutostyötä, jonka puitteissa vuokranantajaan tulisi ottaa yhteyttä.

Lisäksi vuokranantajan kanssa kannattaa myös sopia remontin kuluista, jotta mahdollisilta riidoilta vältyttäisiin tulevaisuudessa. Kirjallinen sopiminen on suositeltavaa.

Millä perusteella vuokranantaja saa tulla asuntoon?

Avaa/sulje

Vuokranantaja saa tulla asuntoon huoneiston kunnon valvomiseksi sekä remonttitarpeen kartoittamiseksi. Kuitenkin vuokranantajan on sovittava käynnistä etukäteen vuokralaisen kanssa, ilman lupaa vuokranantaja ei saa huoneistossa käydä.

Lisäksi huoneiston myymistä tai vuokraamista varten vuokranantajalla on oikeus näyttää huoneistoa, mutta siitä on kuitenkin sovittava vuokralaisen kanssa etukäteen.

Jokin asunnossa hajosi. Miten toimin?

Avaa/sulje

Heti jos jotain hajoaa ota rohkeasti ensin yhteyttä vuokranantajaan, sillä ilmoitusvelvollisuus kuuluu vuokralaisen velvollisuuksiin. Ellei kunnossapidosta ole erikseen muuta sovittu kuuluu se vuokranantajalle, tarkasta kuitenkin ensin vuokrasopimus, sillä sopimuksessa ollaan voitu sopia lista vuokralaisen vastuulla olevista kunnossapitotöistä.

Huomioithan, että viasta ilmoittamatta jättäminen voi johtaa vuokralaisen korvausvelvollisuuteen. Ilmoita siis vioista välittömästi.

Vuokravakuus

Avaa/sulje

Laissa asuinhuoneiston vuokrauksesta 1 luvun 8§:n mukaan voidaan sopia kohtuullisen vakuuden asettamisesta, sen varalta ettei sopijapuoli täytä velvoitteitaan. Vuokravakuus asetetaan yleisesti vuokralaisen toimesta vuokrasopimusta tehdessä ja ennen avainten luovuttamista asuntoon, eli ennen vuokra-asunnon hallinnan luovutusta.

Vuokravakuus on vuokranantajan turva vuokrasopimuksen aikana mahdollisten häiriötapausten varalta.

Vuokravakuus asetetaan vuokralaisen vuokranmaksun ja velvoitteiden turvaamiseksi. Vuokrasopimusta tehdessä sekä vuokravakuudesta sovittaessa, tulee sopia vakuuden kattavan kaikki vuokrasopimuksessa mainitut velvoitteet. Täten vakuus kattaa esimerkiksi mahdolliset vuokrarästit sekä asunnon mahdollisen vaurioitumisen. Jo vakuuden maksamattomuus on riittävä peruste purkaa vuokrasopimus, juuri tästä syystä vakuuden viimeisestä toimituspäivästä on syytä sopia tarkoin. 

Vuokravakuus on 1-3 kuukauden vuokraa vastaava summa, vuokravakuus ei kuitenkaan saa olla yli kolmen kuukauden vuokraa vastaava summa, ehto joka ylittää kolmen kuukauden vuokran rajan on mitätön. Vakuus yleisesti on 1 tai 2 kuukauden vuokran suuruinen

Vuokravakuus yleisesti talletetaan rahana vuokravakuustilille, jonka vuokralainen avaa pankissa ja josta toimitetaan panttipaperi vuokranantajalle. Kuitenkin vakuutena voidaan esimerkiksi käyttää myös tavaraa, sitoumuksia tai osakkeita. Vakuus voidaan myös toimittaa suoraan vuokranantajan tilille. Lisäksi usein on käytössä omavelkaisia takauksia, jolloin takaaja sitoutuu täyttämään vuokrasopimuksen velvoitteet, jos vuokralainen itse ei niitä täytä. Takaajan vastuu on myös rajattu maksimissaan kolmen kuukauden vuokraa vastaavaksi summaksi.

Vakuutta tyypillisesti käytetään tilanteissa joissa vuokralaisella on vuokrarästejä tai tilanteissa kun huoneistoa on vahingoitettu. Maksamattomia vuokria usein käytetäänkin vuokrasopimuksen purkuperusteena, vaikka vakuudella ne voitaisiin mahdollisesti kattaa. Kuitenkin vuokrasuhteen ollessa häiriötön tulisi vakuus palauttaa heti vuokrasuhteen päätyttyä. Kuitenkin ennen vakuuden palautusta, kannattaa huoneisto tarkistaa mahdollisten moitteiden havaitsemiseksi, jos kuitenkin huoneisto on kunnossa tulee vakuus palauttaa viipymättä vuokralaiselle.

Kotivakuutus ja vastuuosa

Avaa/sulje

Vahingon sattuessa vakuutusten olisi syytä olla kunnossa. Yleisesti vuokranantaja vaatii vuokralaiselta kotivakuutuksen, jotta mahdolliset vahinkotilanteet saataisiin vakuutuksen piiriin. Laki ei edellytä vuokralaiselta kotivakuutusta, kuitenkin sopimuksessa useimmiten onkin ehto, että vuokralaisella tulee olla koko vuokrasuhteen ajan voimassa kotivakuutus vastuuvakuutuksen kanssa.

Kotivakuutus ei oikeastaan ole vuokralaisen velvoite, vaan etu. Jos yläkerran vesivahinko vaurioittaa irtaimistoa, ei sitä esimerkiksi kiinteistön vakuutus korvaa. Kotivakuutuksella vuokralainen vakuuttaa huoneistossa olevan irtaimistonsa mm. palo- ja vesivahinkojen varalta. Vastuuosa vakuutuksessa sen sijaan kattaa esimerkiksi vuokranantajan tai taloyhtiön omaisuudelle aiheutuneita vahinkoja. Vuokranantajat yleisesti tarkistavat vakuutuksen sisällön, että vakuutus varmasti pitää sisällään varsinkin vastuuosan. Yleisesti suosittelemme vuokralaista ottamaan vähintään laajan kotivakuutuksen, jotta se pitää kaiken tarvittavan sisällään.

Asunto on puutteellinen. Miten toimin?

Avaa/sulje

Heti puutteellisuuden huomattuasi, ota yhteyttä vuokranantajaan. Muista kuitenkin tarkistaa vuokrasopimus ja mitä olette siinä sopineet korjauksista. Mikäli vuokrasopimuksessa ei ole mainittu asiasta tai sovittu toisin, eikä se johdu vuokralaisen laiminlyönnistä tai huolimattomuudesta on vuokranantajalla vastuu huoneiston kunnosta.

Mikäli puutteellisuudella on olennainen merkitys, eikä vuokranantaja viipymättä tai sovitussa ajassa huolehdi puutteellisuuden poistamisesta taikka sitä ei voida korjata, on vuokralaisella oikeus vuokrasopimuksen purkamiseen. Vuokranantajan laiminlyödessä puutteellisuuden korjauksen voi vuokralainen vuokrasopimuksen purkamisen sijaan, myös korjata puutteellisuudet vuokranantajan kustannuksella, kuitenkin siten, että kustannukset pysyvät kohtuullisena.

Kuitenkin puutteellisuuden johtuessa rakennuksen keskeneräisyydestä tai jos viranomainen on kieltänyt huoneiston käyttämisen, ei puuttellisuuksia saa alkaa korjaamaan.

Katso lisää laista: http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L2

Vuokra-aika (toistaiseksi voimassaoleva & määräaikainen)

Avaa/sulje

Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus
Vuokrasopimuksen ollessa toistaiseksi voimassa oleva, sopimus jatkuu kunnes toinen osapuoli irtisanoo sen. Usein toistaiseksi voimassa olevaa käytettäessä sopimukseen merkitään irtisanomisajan alkamispäivä. Sopimuksissa yleistä on, että sovitaan ensimmäiseksi mahdolliseksi irtisanomisajan alkamispäiväksi vuosi vuokrasopimuksen alkamispäivästä. Vuokrasopimukseen tulisikin selvästi kirjata sopimuksen alkamispäivä ja lisäksi hallintaoikeuden siirtymispäivä, jos ei ole sama kuin alkamispäivä. Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus voidaan purkaa irtisanomisaikojen mukaisesti.

Lisää toistaiseksi voimassaolevasta vuokrasopimuksesta “Tärkeät laki kohdat” sivulla.


Määräaikainen vuokrasopimus
Vuokrasopimus voidaan tehdä myös määräaikaisena, jolloin osapuolet sopivat milloin vuokrasopimus päättyy. Määräaikainen vuokrasopimus päättyy automaattisesti sinä päivänä ilman irtisanomista, joka on kirjattu vuokrasopimukseen. Määräaikaista vuokrasopimusta ei voida irtisanoa sinä aikana, kun sopimus on voimassa, koskien niin vuokranantajaa sekä vuokralaista. Sopimuksen ollessa määräaikainen ei sitä voida irtisanoa, mutta se voidaan purkaa, mikäli purkuun oikeuttavat edellytykset ovat olemassa.

Lisää määräaikaisesta vuokrasopimuksesta “Tärkeät laki kohdat” sivulla.

Avainten luovutus

Avaa/sulje

Sovi avainten luovutuksesta aina vuokranantajasi kanssa! Vuorkasuhteen päättyessä vuokralaisen tulee palauttaa kaikki hallussaan olevat asunnon avaimet vuokranantajalle. Avainten palautuksesta on syytä ottaa kuittaus, jotta itsellesi jää todiste avainten luovutuksesta. Mikäli avaimia on luovuttaessa vähemmän kuin niitä alunperin sait, saa vuokranantaja teettää puuttuvien avainten tilalle uudet avaimet vuokralaisen kustannuksella. Sopimuksesta riippuen avainten hukkumisen takia voi vuokralainen olla korvausvelvollinen, myös lukkojen uudelleensarjoittamisesta.

Vuokralaisen tulee vuokrasuhteen aikana säilyttää avaimia huolellisesti sekä harkitsemaan tarkoin kenelle avaimia antaa käyttöön. Avaimissa ei saa olla asunnon tunnistetietoja.

Älä jätä avaimia asunnon sisälle poismuuttaessasi! Muista aina palauttaa kaikki avaimet!

HUOM! Kuitenkin usein avaimet palautetaan KLIK Asuntovuokraukselle, joten sovi vuokranantajasi kanssa tarkemmin avainten palautuksesta.

Mikäli avaimet palautetaan KLIK Asuntovuokrauksen toimistolle aukioloaikojen ulkopuolella, voit palauttaa avaimet suljetussa kirjekuoressa, jossa tulee olla selkeästi esillä: nimesi, asunnon osoite josta muutit, palautuspäivä ja allekirjoituksesi. Avaimia ei saa kuitenkaan palauttaa postitse, sillä mikäli avaimet katoavat matkalla peritään avainten hukkuminen (sarjoitus) poismuuttavalta vuokralaiselta. Mikäli avainten luovutus laiminlyödään on poismuuttava vuokralainen korvausvelvollinen.

Riitojen ratkaisu vuokrasuhteessa

Avaa/sulje

Vuokrasuhteissa voi syntyä erimielisyyksiä ja lähtökohtaisesti erimielisyydet tulee pyrkiä ratkaisemaan sopimalla, sillä se on nopeampaa, joustavampaa sekä halvempaa, kuin tuomioistuimessa selvittäminen. Lisäksi erimielisyyden ilmentyessä tulee lähtökohtaisesti tarkistaa vuokrasopimus, josta voi löytyä lisätietoa asiasta. Sopimusehtojen tulkinta voi olla osapuolille hieman epäselvää, jolloin kannattaa ottaa yhteyttä esimerkiksi neuvoa antavaan järjestöön tai välittäjään konsultointi apuna.

Mikäli osapuolten välillä ei päästä yhteisymmärrykseen huoneenvuokrariita voidaan viedä käräjäoikeuden käsittelyyn tai kuluttajariitalautakunnan tutkintaan.

Kuluttajariitalautakunta: http://www.kuluttajariita.fi/fi/

Poismuuttopäivä

Avaa/sulje

Poismuuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivän jälkeinen arkipäivä, eli jos sopimuksen päättymispäivä on perjantai on muuttopäivä maanantai. Jos maanantai on pyhäpäivä on muuttopäivä silloin tiistai. Muuttopäivästä seuraava päivä on asunnon oltava tyhjä ja siivottu, sekä asunto on kokonaisuudessaan varastoineen vuokranantajan hallinnassa.

Kuitenkin vuokrasopimuksessa voidaan sopia muuttopäivän olevan sama kuin päättymispäivä. Sopimuksessa tulee kuitenkin olla selkeästi ilmaistu mitä muuttopäivästä on sovittu.

Naapurit häiriköivät. Miten toimin?

Avaa/sulje

Häiriköivä naapuri on usein todella ärsyttävä, mutta muista kuitenkin toimia oikein. Usein on vaikeaa määritellä, mutta häiriköintinä voidaan pitää käytöstä joka on tavallisesta asumisesta poikkeavaa käytöstä ja se on toistuvaa.

Miten toimin?
• Ota ylös, milloin häiriötä on aiheutettu ja miten. Ole muistiinpanoissa tarkka ja laita mukaan myös kellonaika.
• Voit mennä ystävällisesti huomauttamaan tilanteesta. Usein ihmiset ovat ymmärtäväisiä. Jos kuitenkin on kyseessä esimerkiksi väkivaltatilanne, soita poliisille.
• Mikäli keskustelu ei auta ota yhteyttä isännöitsijään.
• Isännöitsijä arvioi tilanteen ja antaa huomautuksen mikäli se on aiheellista. Taloyhtiön johto voi toimia sovittelijana tilanteessa tarvittaessa.
• Jos sovittelu ei ratkaise tilannetta, hallitus voi päättää antaa varoituksen asukkaalle asunnon hallintaanotosta. Mikäli häirikkö on vuokralainen, varoitus annetaan niin vuokralaiselle, kuin asunnon omistajalle.
• Häiriköivälle asukkaalle kerrotaan peruste asunnon mahdolliselle halliintaanotolle. Hallintaanotto on aina painaviin syihin perustuvaa ja häiritsevän toiminnan tulee olla toistuvaa tai jatkuvaa.

Haluaisin autopaikan. Mistä saan lisätietoa?

Avaa/sulje

Autopaikkoja voit tiedustella yleisesti taloyhtiön isännöitsijältä. Vuokrasopimuksesta saat taloyhtiön isännöitsijän tiedot. Ellei taloyhtiöstä löydy vapaita paikkoja, voit myös katsoa ilmoituksia netissä, jos lähistöllä olisi vapaana vuokrattava autopaikka.

Lisäksi voit katsoa, jos KLIK Asuntovuokrauksella kotisivuilla olisi autopaikkaa vuokrattavissa.

Sain varoituksen. Miten toimin?

Avaa/sulje

Jos varoitus on aiheellinen tiedostat asian varmasti itse ja mistä se on mahdollisesti tullut. Varoitus on usein selvä merkki, että olet toiminut väärin, eli on aika korjata tilanne.

Yksi vuokranantajan antama varoitus riittää jo häädön antamiseen jos häiriökäytös jatkuu. Toisin sanoen jos haluat asua vielä jatkossakin kyseisessä huoneistossa pahoittelet tilannetta ja korjaat toimintatapasi välittömästi niiden edellyttämälle tasolle.

Asunnon tavanomainen kuluminen

Avaa/sulje

Asunnon tavanomaista kulumista on usein hieman vaikeaa määritellä. Onko tämä tavanomaista kulumista ja kenen korjausvastuuseen tämä oikein kuuluu? Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta ei anna tilanteisiin yksiselitteistä ohjeistusta, siksi onkin laadittu tämä ohjeistus.

Suurin osa vuokrasuhteista sujuvat ongelmitta ja useimmiten asunto kuluu juurikin tavanomaisesti, jolloin vuokranantaja niistä yleensä vastaa. Kuitenkin esiintyy tapauksia jolloin asunnosta löytyy muunlainen vaurio ja vaikka erimielisyyksiä ilmenesikin osapuolet pääsevät yleisesti yhteisymmärrykseen. Kuitenkin osapuolet voivat olla eri mieltä, jonka tueksi tämä ohjeistus on tehty. Ohjeistuksen avulla osapuolet voivat löytää sovinnollisen ratkaisun tilanteeseen.

Ohjeen ovat laatineet: Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry, Isännöintiliitto, Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto ry, Suomen Vuokranantajat ry, Vuokralaiset VKL ry ja Suomen Kiinteistöliitto ry.
Kuitenkin on pidettävä mielessä, että vuokrasopimuksessa jo on voitu osapuolten kesken sopia tarkemmin velvoitteista, joten ensin tulee tarkastaa vuokrasopimus huolellisesti ja sitä noudatettava ensisijaisesti. Joten muista tarkistaa vuokrasopimus aina ensin!

Tavanomainen kuluminen ohje: https://www.rakli.fi/media/asuminen/asuinhuoneistojen-kuluminen.pdf

Sisään- ja ulosmuuttotarkastukset

Avaa/sulje

Sähköinen muuttotarkastus

Normaalisti vuokrasuhde sujuu täysin ongelmitta aina asunnon vuokrauksesta pois muuttamiseen. Joskus kuitenkin vuokralaisella ja vuokranantajalla saattaa ilmetä erimielisyyksiä siitä, mitkä virheet asunnossa ovat syntyneet vuokrasuhteen aikana ja mitkä olivat asunnossa jo ennen vuokrasuhteen alkua.

Tarjoamme asiakkaillemme ilmaisen, sähköisen muuttotarkastuslomakkeen, jonka avulla varmistat että kaikki sujuu juuri niin kuin kuuluukin. Muuttotarkastus on tosite siitä, missä kunnossa asunto on ollut vuokralaisen vuokratessa sen. Täytät vain lomakkeen ja me arkistoimme muuttotarkastuksesi tiedot puolestasi. Voit koska tahansa pyytää tarkastuksesi tiedot asiakaspalvelustamme!

Voit käyttää muuttotarkastusta niin puhelimella, tabletilla kuin tietokoneellakin!

Lue lisää!

Tupakointi

Avaa/sulje

Tupakoinnista on useita eriäviä mielipiteitä ja se on asia joka jakaa usein mielipiteitä. Kuitenkin tupakkalaissa on säädetty, ettei asunto-osakeyhtiöiden yhteisissä tai yleisissä sisätiloissa saa tupakoida. Näiden lisäksi uusi tupakkalaki toi taloyhtiöille mahdollisuuden hakea tupakointikieltoa myös huoneistoihin kuuluviin parvekkeisiin ja huoneistojen sisätiloihin. Viranomaiset voivat määrätä tupakointikiellon, jos savu pääsee kulkeutumaan esimerkiksi parvekkeelta toiselle. Savun kulkeutuminen on riittävä peruste kiellolle, eikä terveyshaittoja tarvitse osoittaa.

Tupakointikiellon hakemisesta päätetään yhtiökokouksessa. Jos valmisteilla on hakemus, on siitä ilmoitettava etukäteen osakkeenomistajille.

HUOM! Mikäli vuokrasopimuksessasi lukee: “Ei tupakointia.”, tai siihen on kirjattu vastaava lauseke, et saa asunnossa tupakoida. Tietysti vaikka vuokrasopimuksessa lukeekin “Ei tupakointia”, voit asian vielä varmistaa vuokranantajaltasi, että koskeeko kielto myös parveketta.