Vuokrasopimus tehdään joko toistaiseksi voimassa olevaksi tai määräaikaiseksi. Sopimustyyppi ratkaisee, miten ja milloin vuokrasuhde voi päättyä.
Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus
Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus jatkuu, kunnes jompikumpi osapuoli irtisanoo sen. Sopimuksen voi irtisanoa irtisanomisaikoja noudattaen, ja sopimukseen merkitään usein irtisanomisaika.
Vähimmäisvuokra-ajasta voidaan sopia niin, että sopimus on aluksi voimassa määräajan, esimerkiksi vuoden, ja sen jälkeen toistaiseksi. Tällöin sopimuksen voi irtisanoa päättymään aikaisintaan määräajan lopussa. Sen sijaan ehto, jonka mukaan irtisanomisaika voi alkaa ensimmäisen kerran vasta tietyn ajan kuluttua vuokrasuhteen alkamisesta, on mitätön.
Ennen 1.10.2026 tehdyissä sopimuksissa on yleistä, että ensimmäiseksi mahdolliseksi irtisanomisajan alkamispäiväksi on sovittu vuosi vuokrasopimuksen alkamispäivästä. Tällaista ehtoa noudatetaan.
Vuokrasopimukseen tulisi kirjata selvästi sopimuksen alkamispäivä. Jos hallintaoikeus siirtyy vuokralaiselle eri päivänä, myös hallintaoikeuden siirtymispäivä kannattaa kirjata sopimukseen.
Määräaikainen vuokrasopimus
Määräaikaisessa vuokrasopimuksessa osapuolet sopivat, milloin vuokrasopimus päättyy. Määräaika kirjataan vuokrasopimukseen, ja sopimus päättyy automaattisesti sovittuna päivänä ilman irtisanomista.
Määräaikaista vuokrasopimusta ei voi irtisanoa sen voimassaoloaikana. Sääntö koskee sekä vuokranantajaa että vuokralaista. Poikkeuksena tuomioistuin voi laissa säädetyllä erityisellä perusteella, esimerkiksi vuokralaisen sairauden tai toiselle paikkakunnalle muuton vuoksi, oikeuttaa vuokralaisen tai vuokranantajan irtisanomaan sopimuksen.
Määräaikainen vuokrasopimus voidaan kuitenkin purkaa, jos purkamiseen oikeuttavat edellytykset täyttyvät.
Lue lisää molemmista sopimustyypeistä artikkelista Tärkeitä lakipykäliä.