Vuokrasopimuksen voi purkaa, jos purkamiseen on riittävä peruste. Purkaa voi kumpi tahansa osapuoli, vuokranantaja tai vuokralainen. Purkamisessa ei noudateta irtisanomisaikaa, vaan purku tulee yleensä voimaan heti.
Kun vuokralainen purkaa sopimuksen
Vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus, jos:
- huoneiston käyttäminen sopimuksessa edellytettyyn tarkoitukseen aiheuttaa ilmeistä vaaraa vuokralaisen, hänen kotiväkeensä kuuluvan tai hänen palveluksessaan olevan terveydelle
- huoneisto tai osa siitä on joutunut pois vuokralaisen hallinnasta ja tällä on vuokralaiselle olennainen merkitys, esimerkiksi kun vuokranantaja teettää merkittävän korjaustyön, kuten kylpyhuoneremontin, jonka vuoksi kylpyhuonetta ei voi käyttää pitkään aikaan
- vuokranantaja laiminlyö oleellisen puutteen korjaamisen
- huoneiston hallinnan luovutus vuokralaiselle viivästyy oleellisesti, eli vuokralainen ei saa avaimia vuokrasuhteen alussa.
Jos huoneisto tai sen osa on joutunut pois vuokralaisen hallinnasta, sopimus on purettava kuukauden kuluessa siitä.
Vuokralaisen on toimitettava vuokranantajalle aina kirjallinen purkamisilmoitus todistettavasti. Ilmoituksesta tulee käydä ilmi purkamisperuste ja vuokrasuhteen päättymisajankohta.
Kun vuokranantaja purkaa sopimuksen
Vuokranantajan purkuperusteet ovat vuokralaisen sopimusrikkomuksia. Jos rikkomuksella on vain vähäinen merkitys, vuokranantajalla ei kuitenkaan ole oikeutta purkaa sopimusta.
Purkuperusteet, joihin ei tarvita varoitusta
- vuokranmaksun laiminlyönti, joka ei ole merkitykseltään vähäinen
- huoneiston tai vuokraoikeuden hallinnan laiton luovuttaminen
- vuokravakuutta ei ole toimitettu sovitussa ajassa.
Purkuperusteet, jotka edellyttävät varoitusta
- huoneistoa käytetään muuhun tarkoitukseen tai muulla tavalla kuin vuokrasopimuksessa on sovittu
- vuokralainen viettää tai sallii vietettävän huoneistossa häiritsevää elämää
- vuokralainen hoitaa huoneistoa huonosti
- vuokralainen rikkoo huoneistossa sitä, mitä terveyden tai järjestyksen säilyttämiseksi on määrätty tai säädetty
- purkamiseen on muu erittäin painava syy (1.10.2026 alkaen).
Varoitus annetaan kirjallisesti ja todistettavasti samalla tavalla kuin purkuilmoituskin. Jos vuokralainen oikaisee käytöksensä varoituksen saatuaan, oikeus purkaa vuokrasopimus lakkaa.
Purkuilmoitus ja muuttoaika
Purkuilmoitukseen kirjataan purkamisperuste ja vuokrasuhteen päättymisajankohta. Vuokrasopimuksen voi purkaa päättymään heti, kun ilmoitus on annettu tiedoksi, mutta vuokralaiselle voi halutessaan antaa myös pidemmän muuttoajan.
Jos vuokralainen ei syystä tai toisesta noudata purkamisilmoitusta, vuokranantaja voi haastaa hänet tuomioistuimeen ja vaatia sopimuksen purkamista ja häätöä.
Lue lisää: Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta, 8 luku: Vuokrasopimuksen purkaminen ja lakkaaminen (Finlex).