Vuokravakuus on vuokranantajan turva vuokrasopimuksen aikana mahdollisten häiriötapausten varalta. Sen tarkoitus on turvata vuokralaisen vuokranmaksu ja muut velvoitteet. Vakuus on yleensä 1 tai 2 kuukauden vuokran suuruinen, ja vuokralainen asettaa sen ennen kuin saa avaimet.
Mitä vakuus kattaa?
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 1 luvun 8 §:n mukaan vakuus, joka asetetaan sen varalta, ettei sopijapuoli täytä velvoitteitaan, kattaa kaikki vuokrasuhteesta seuraavat velvoitteet, jollei muuta ole sovittu. Vakuus kattaa siten esimerkiksi mahdolliset vuokrarästit ja asunnon vaurioitumisen.
Ennen 1.10.2026 tehdyissä sopimuksissa laki puhuu kohtuullisesta vakuudesta, jonka asettamisesta voidaan sopia, ja vakuuden kattavuus määräytyy sen mukaan, mitä vakuudesta on sovittu. Niissä vakuudesta sovittaessa on siksi ollut tarpeen sopia, että vakuus kattaa kaikki vuokrasopimuksessa mainitut velvoitteet.
Kuinka suuri vakuus saa olla?
Vuokravakuus on 1–3 kuukauden vuokraa vastaava summa. Se ei saa olla suurempi kuin kolmen kuukauden vuokra: sopimusehto, joka ylittää kolmen kuukauden vuokran rajan, on mitätön. Yleensä vakuus on 1 tai 2 kuukauden vuokran suuruinen.
Milloin ja miten vakuus asetetaan?
Vuokralainen asettaa vakuuden yleensä vuokrasopimusta tehtäessä ja ennen avainten luovuttamista eli ennen kuin vuokra-asunnon hallinta luovutetaan hänelle. Vakuus voidaan asettaa esimerkiksi näin:
- Vuokravakuustili: yleisin tapa. Vuokralainen avaa pankissa vuokravakuustilin, tallettaa vakuuden sille rahana ja toimittaa panttipaperin vuokranantajalle.
- Maksu vuokranantajan tilille: vakuus voidaan toimittaa myös suoraan vuokranantajan tilille.
- Omavelkainen takaus: usein käytetty vaihtoehto. Takaaja sitoutuu täyttämään vuokrasopimuksen velvoitteet, jos vuokralainen ei itse täytä niitä.
- Muu vakuus: vakuutena voidaan käyttää myös esimerkiksi tavaraa, sitoumuksia tai osakkeita.
- Klik Asuntovuokrauksen vakuuspalvelu: vuokralainen voi hoitaa vakuuden kuukausimaksulla. Lue lisää vakuuspalvelusta.
Vakuuden viimeisestä toimituspäivästä on syytä sopia tarkasti. Jo se, ettei vakuutta aseteta sovitussa ajassa, on riittävä peruste purkaa vuokrasopimus. Purkuoikeutta ei kuitenkaan ole, jos vakuus asetetaan ennen kuin vuokralainen on saanut purkamisilmoituksen tiedoksi.
Milloin vakuutta käytetään?
Vakuutta käytetään tyypillisesti silloin, kun vuokralaisella on vuokrarästejä tai kun huoneistoa on vahingoitettu. Maksamattomia vuokria käytetään kuitenkin usein vuokrasopimuksen purkuperusteena, vaikka ne voitaisiin mahdollisesti kattaa vakuudella.
Vakuuden palauttaminen
Kun vuokrasuhde on ollut häiriötön, vakuus tulisi palauttaa vuokralaiselle heti vuokrasuhteen päätyttyä. Palautus etenee näin:
- Huoneisto kannattaa tarkistaa ennen vakuuden palautusta mahdollisten rikkoutumisten ja epäsiisteyden varalta.
- Jos huoneisto on kunnossa, vakuus on palautettava vuokralaiselle viipymättä ja viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä tai sen jälkeen tapahtuneesta hallinnan luovuttamisesta.
- Jos vakuutta pidätetään kokonaan tai osittain, siitä on samassa ajassa annettava kirjallinen ilmoitus. Ilmoituksesta on käytävä ilmi saatavan peruste ja arvio sen määrästä.