Vuokrasopimus irtisanotaan aina kirjallisesti ja todistettavasti. Irtisanomisaika riippuu siitä, kumpi osapuoli sopimuksen irtisanoo ja kuinka kauan vuokrasuhde on kestänyt.
Irtisanomisen peruste
Tavallisimmin vuokrasopimuksen irtisanoo vuokralainen. Vuokralaisen ei tarvitse perustella irtisanomista erikseen. Vuokranantajan on sen sijaan mainittava irtisanomisilmoituksessa vuokrasuhteen päättymisajankohta ja irtisanomisen peruste, jonka tulee olla hyvän vuokratavan mukainen.
Irtisanominen kannattaa tehdä hyvissä ajoin, jotta ilmoitus ehditään varmasti vastaanottaa ja kuitata ajoissa.
Irtisanomisajat
- Vuokralaisen irtisanoessa irtisanomisaika on yksi (1) kuukausi.
- Vuokranantajan irtisanoessa irtisanomisaika on kolme (3) kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt alle kaksi vuotta, ja neljä (4) kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään kaksi vuotta.
- Ennen 1.10.2026 tehdyissä sopimuksissa vuokranantajan irtisanomisaika on kolme (3) kuukautta alle vuoden kestäneessä vuokrasuhteessa ja kuusi (6) kuukautta vähintään vuoden kestäneessä vuokrasuhteessa.
Vuokranantajan irtisanomisaikaa ei voi sopimuksella lyhentää eikä vuokralaisen irtisanomisaikaa pidentää.
HUOMIO! Sopimusehto, jonka mukaan irtisanomisaika voi alkaa ensimmäisen kerran vasta tietyn ajan kuluttua vuokrasuhteen alkamisesta, on mitätön. Jos sopimus on sovittu olemaan aluksi voimassa määräajan ja sen jälkeen toistaiseksi, sen voi irtisanoa päättymään aikaisintaan määräajan lopussa. Ennen 1.10.2026 tehdyissä sopimuksissa sovittua ensimmäistä irtisanomisajan alkamispäivää tulee noudattaa.
Määräaikaista sopimusta ei voi irtisanoa
HUOMIO! Kumpikaan osapuoli ei voi yksin irtisanoa määräaikaista vuokrasopimusta. Sopimus sitoo molempia osapuolia koko vuokrasuhteen ajan, ellei tuomioistuin laissa säädetyllä erityisellä perusteella, esimerkiksi vuokralaisen sairauden tai toiselle paikkakunnalle muuton vuoksi, oikeuta irtisanomaan sopimusta. Osapuolet voivat luonnollisesti myös yhdessä sopia sopimuksen päättymisestä.
Muistilista irtisanojalle
- Tee irtisanominen kirjallisesti.
- Tee irtisanominen todistettavasti.
- Tarkista sopimuksesta, onko siinä sovittu ensimmäisestä mahdollisesta irtisanomisajan alkamispäivästä.
- Pyydä toiselta osapuolelta kuittaus siitä, että hän on vastaanottanut irtisanomisen.
Lue lisää artikkelista Tärkeitä lakipykäliä.